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2008年，對處于房地產產業鏈上的每一個環節來說，都應該有不凡的意義。政府大力普及保障房、著名房產企業老總任志強一句“樓市將現寒流”引得市場喜憂參半，各界人士對今年房地產業行情的預測等讓人們對今年的房價有了更大的想象空間。
那么，今年到底應不應該買房？本報記者日前專訪了清華大學經濟管理學院副教授王洪。他認為，隨著國家宏觀調控政策的效應顯現，房價走勢仍將以長期看好為主，不過今年，可能存在短期的、部分地區房價下挫的可能，不確定因素還有很多。同樣，房地產行業的整合和洗牌也將不斷進行，不過，集中度越來越高的情況可能更多地發生在一線城市。
房價可能出現局部轉折
記者：到去年年底，我國部分地區的房地產價格出現了不同程度的動蕩，您認為，這是否是房市走軟的轉折點？
王洪：當前，我國正處于工業化和城市化進程中，國民經濟發展很快；國際上，很多國家也經歷過這樣一個經濟發展、房地產市場快速發展的階段。由于房屋這種產品的周期比一般產品要長一些，市場也許永遠也不可能普及。
所以，這個行業的長期潛在需求比較旺盛。我國已經有一部分或相當一部分人也具備購買力，國家也增加了一些融資支持，比如抵押貸款。所以，房地產業的基本面和長期趨勢應該還是可以被看好的。
不過，房市短期可能會有一些風險。一是政策面上存在風險，國家可能會抑制某些方面的投資；二是經濟可能會有一些波動，現在，經濟過熱，房地產資產價格也膨脹太快，有些地方的價格已漲到相當高位，且消耗的資源也都是稀缺資源。
廣州、深圳等地前兩年價格漲勢太快，且供需基本平衡或供應量比較多，所以，這些地方的房價今年可能下跌。但我國各地區情況很不一樣，所以，價格走勢應該會有差別。
宏觀調控需審慎把握
記者：您認為，今年針對房地產市場的宏觀調控措施該如何推行？
王洪：國內結構性的通貨膨脹、流動性過剩和國際上的經濟環境處于一種不確定狀態等因素都會影響到國內房市。
美國麻省理工大學做的一個地產指數顯示，次貸危機現已感染到了商業地產，這說明，美國次貸問題好像還沒有完全解決。冰山一角似乎才剛剛顯現。而眾所周知，中國房地產業對國民經濟的貢獻，其實，比別的國家要高很多。國際上，很多國家已經過了這一階段。
如果中國的房地產市場蕭條，很可能會像幾年前的中國股市一樣，一蹶不振。這并不是監管層所希望看到的。所以，由于房地產與國民經濟的特殊關系，若把握不好對房地產的調控，很可能會影響到整個經濟的健康發展。
更進一步說，現在很多年輕人擔心買不起房子。實際上，年輕人、特別是工薪階層，支付比較困難，這其實是國際上各大城市普遍存在的問題。十多年來，全球地產都經歷了升值，很多地區居民的購買力不能跟進，才出現了次貸。但這樣做，又會導致沒有購買力而勉強提升的問題，而這些問題早晚都會暴露出來。
以美國為例，在這樣一個并不處于大規模建設階段的國家，次貸問題都會影響到經濟，導致美國降息。西方國家尚且如此，房地產對我國的影響就更大一些，所以，調控要審慎把握。
寬進嚴出防止外資炒房
記者：目前外資流入，在一定程度上影響到我國房市的健康發展，您認為，該如何解決這一問題？
王洪：我認為可以鼓勵外商對中國房地產業的投資搞開發，而不鼓勵買賣。這等于是增加供應，對房價長期來說是一種平抑。對資產的買賣交易，也應適當增加一些控制；此外，還可以讓外資容易進，但不容易出，防止炒買炒賣。
市場應該歡迎投資，但怕的是完全為了投機的買賣，外資出去的時候要盤問清楚、甚至壓下。
房地產行業需要整合，從現在的情況來看，將對大開發商越來越有利；對一些不規范的企業有影響。但如果整合得過度，也可能會傷害到消費者的利益。
在中國，由于地域性的因素，房地產業想整合成為寡頭也不是很容易。一線大城市的小開發商很難生存，但在小城市，他們的生存則相對容易。所以，行業整合可能更多地發生在大城市。 |