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| 上海住宅市場(chǎng)首現(xiàn)“供過(guò)于求” |
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| 2008-01-03 作者:李和裕 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) |
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雖然房?jī)r(jià)依然保持萬(wàn)元以上的高位，但上海住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求的神話(huà)已經(jīng)破滅。昨天，記者獲得最新的上海樓市數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的2007年12月，上海共有116.7萬(wàn)平方米的商品住宅（剔除動(dòng)遷配套房的純市場(chǎng)房源）入市，成交量則約111.7萬(wàn)平方米——供已略大于求。基于此，業(yè)內(nèi)人士對(duì)2008年年初上海樓市走向的判斷也在悄然改變。
佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，12月上海商品房市場(chǎng)整體的供應(yīng)量為184.4萬(wàn)平方米，而成交量?jī)H為157.6萬(wàn)平方米；其中，商品住宅的推盤(pán)量為116.7萬(wàn)平方米，成交量約111.7萬(wàn)平方米，平均成交價(jià)格為11044元/平方米，環(huán)比上漲2.2%。
由此，12月也成為上海樓市2007年唯一一個(gè)商品房和商品住宅供應(yīng)量均超成交量的月份。此前，上海樓市已呈現(xiàn)供求“逆轉(zhuǎn)”的趨勢(shì)。如易居房地產(chǎn)研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年11月上海住宅市場(chǎng)的供求比已從10月的1：1.37變?yōu)?1月的1：0.91，整體商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系也趨于平衡。
“上海的商品住宅供應(yīng)量自2007年10月和11月連續(xù)下滑之后，12月又有所回升，其主要原因是一些房地產(chǎn)上市公司為完成能夠支持股價(jià)的全年銷(xiāo)售指標(biāo)，及一些需要年終結(jié)算的小開(kāi)發(fā)商推盤(pán)，從而增加了新房的供應(yīng)量。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析，“至于成交量，自2007年9月28日央行發(fā)布房貸新政之后，四季度便逐月下滑，我覺(jué)得不好說(shuō)房貸新政打壓了樓市需求，但的確是上半年過(guò)熱樓市向下調(diào)整的一個(gè)政策性轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”
基于目前供過(guò)于求的市場(chǎng)形勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士對(duì)2008年年初上海樓市的走勢(shì)多抱“看空”態(tài)度。易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭認(rèn)為，“供應(yīng)增長(zhǎng)與成交萎縮形成明顯的反差，特別是成交量降幅加劇，說(shuō)明市場(chǎng)確實(shí)變冷，甚至?xí)诮鼛讉�(gè)月帶動(dòng)價(jià)格下調(diào)。”薛建雄也表示，“相對(duì)理性的回落更有利于后市的穩(wěn)定發(fā)展，預(yù)計(jì)今年一季度上海樓市仍處于低迷狀態(tài)。”但兩人均判斷，中長(zhǎng)期上海樓市仍有需求支撐，今年4月、5月后樓市仍有可能總體回暖。
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