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| 2007-12-21 作者:唐勇林 來源:中國青年報 |
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上周末，國務(wù)院相關(guān)部委組建的聯(lián)合調(diào)查組，在廣州檢查房地產(chǎn)調(diào)控和住房保障制度建設(shè)時，廣州市國土房管局匯報了一組最新數(shù)據(jù)：廣州11月新建商品住房成交均價為10433元／平方米，環(huán)比10月均價下降9．9％，單月降幅為廣州近兩年未有。同時，成交量大幅萎縮，同比下降了41.1％。
由此，人們開始討論：樓市拐點是否已經(jīng)到來？從2000年以來，連續(xù)5年的上漲，讓房地產(chǎn)市場似乎成了一個只漲不跌的神話。很多人在猜測：這個神話是否會在今年冬天被打破？
人們的猜測并非沒有根據(jù)，因為廣州樓市并非孤例。
在深圳，樓市在連續(xù)數(shù)月成交萎縮之后，樓價開始猛然下行。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，深圳10月新房均價為14797元／平方米，較9月下跌約一成；深圳市國土與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，二手房交易量10月下降36.8％，二手房價格9月比8月下降47.1％。
在北京，市建委發(fā)布的新樓盤預(yù)售信息顯示，11月新開樓盤45個，均價14966元／平方米，環(huán)比下降了358元／平方米。一路瘋漲的房價半年來首次回落。與此同時，多個樓盤，甚至一些中低價位項目，也開始打折促銷了。
從股市看，幾乎整個房地產(chǎn)板塊均在大幅下跌。有金融學(xué)者表示，相對于商品房的市場價格，房地產(chǎn)上市公司的股票更能反映未來樓市的整體情況。
就在這時，萬科董事會主席王石說，“我承認樓市‘拐點’確實已經(jīng)出現(xiàn)了。”——盡管他后來將“拐點”的發(fā)生修正為“區(qū)域性”。
買房者又開始觀望了。新浪網(wǎng)近日一項有53502人參與的調(diào)查顯示，78.5％將暫緩買房——這無疑將加速“拐點”到來，如果真的會來的話。
連續(xù)加息、調(diào)高存款準備金率、雙限房、經(jīng)適房、廉租房等政策的落實力度在加大，對房地產(chǎn)商囤地行為的打擊力度增強，這些都使得樓市“拐點”的出現(xiàn)并非沒有可能。12月13日，國家發(fā)改委價格司司長曹長慶在接受中國政府網(wǎng)專訪時認為，從最近這一段時間來看，有部分原來房價漲得過高的城市已經(jīng)開始在往下走了，原來銷售很旺的個別地段，現(xiàn)在有價無市。
不過，住房畢竟不是大白菜，同樣一平方米的房子，會因為位置、檔次不同價格差異巨大。對于廣州、北京等地的樓價下跌，就有人分析，可能僅是統(tǒng)計口徑不同。甚至有人認為，所謂下降，不過是房地產(chǎn)商面對宏觀調(diào)控的“集體做戲”——假摔而已。
值得注意的是，國家統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計顯示，今年11月，“國房景氣指數(shù)”為106.59，再創(chuàng)3年來的新高。12月20日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)則說，11月70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0．8％，雖然是半年來漲幅首次低于1％，但仍呈上漲態(tài)勢。從這兩項數(shù)據(jù)中，我們似乎并未看出“拐點”到來的跡象。
因此，歡呼“拐點到來”可能為時過早。正如曹長慶所言，這是一個趨勢，還是一個暫時性的現(xiàn)象，仍有待觀察。
其實，我們現(xiàn)在可以看到的是，即便是下降后的數(shù)字，北京、廣州、深圳的新建商品房價格仍分別是每平方米14966元、10433元和14797元。與此形成對比的是，據(jù)各地統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，當?shù)爻擎?zhèn)居民每月人均可支配收入分別是1835元、1865元和2144元。也就是說，一平方米房子，在北京、廣州、深圳三地分別需要人們8．2、5.6和6.9個月的收入。
對于很多人來說，不管“拐”或“不拐”，樓價其實都是會在一個不可企及的高度飛行，不同的只是高的程度。對于他們來說，拐點是否到來，意義并沒有人們想象的那么大。
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