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在香港上市的中資地產股在近期的大市調整中，遭到了很大的打擊。WIND數(shù)據(jù)顯示，昨日收盤價與3個月內的高點相比，跌幅30%以上的中資地產股超過90%，跌幅50%以上的也接近半數(shù)，三只在今年10月后赴港上市的中資地產股已跌破發(fā)行價；同期，港股地產分類指數(shù)的跌幅為12.2%。
市場分析人士指出，在港上市的中資地產股，受中國政府調控政策的影響很大，加之美國次債危機可能進一步升級，因此投資者普遍預期中資地產股的資產凈值和盈利增長存在明顯下調的風險；在此大背景下，目前正在籌備赴港上市的內地房地產公司，將面臨更大的IPO“定價”問題。
三只股票跌破發(fā)行價
截至昨日收盤，在香港上市的中資地產股中，SOHO中國（0410.HK）、中國奧園（3883.HK）和眾安房產（0672.HK）跌破發(fā)行價，三家公司的市值也相應縮水了數(shù)百億港元。
昨日，SOHO中國報收于7.93港元，較8.3港元的發(fā)行價格下跌近5%，較近期高點11.98港元下跌33.8%。SOHO中國的市值也因此跌至400億元左右，此前SOHO中國最高市值曾將近600億元，縮水近200億元。
中國奧園昨日收于4.53港元，較5.2港元的發(fā)行價格下跌13%，較近期高點7.5港元下跌40%，市值縮水67億元。眾安房產自11月13日上市后就一直陰跌不止，昨日收于5.75港元，較發(fā)行價下跌了13.8%，較近期高點7.13港元下跌19.4%；市值縮水27.6億港元。
今年8、9月間上市的方興地產（0817.HK）、遠洋地產（3377.HK），以及4月份上市的碧桂園（2007.HK），雖然股價未跌破發(fā)行價，但與兩個月內的高點相比，昨日收盤價仍然分別下跌了30%、34%和36.7%。
另外，在過去兩周內，華潤置地（1109.HK）、中國海外（0688.HK）以及越秀投資（0123.HK）等大型國有地產股均下跌了25%左右。
業(yè)內專家指出，中資地產股近期受到嚴重沽壓，除了大盤拖累的因素外，主要原因在于市場預期內地仍將通過稅收、增加交易成本、利率杠桿以及完善住房保障等方式調控樓市。
不利于擬赴港上市房企
房地產企業(yè)在A股IPO的難度較大，而到香港上市程序相對簡單，因此今年以來，內地房企掀起了一股赴港上市的熱潮。
高盛在昨日發(fā)布的一份報告中指出，近期股市回調過程中,
房地產行業(yè)是遭受最沉重拋售的板塊之一；另外一些投資者相信目前房地產股價早已透支了基本面，發(fā)生深幅調整在所難免。
業(yè)內專家指出，香港股市的市盈率明顯低于A股；而經歷過4輪起伏的香港房地產業(yè)也更加成熟，因此香港投資者對房地產企業(yè)往往不會給太高的溢價；在資金面趨緊的環(huán)境中，正籌備赴港上市的內地房企將面臨IPO的“沽價”問題，目前香港房地產板塊的低迷表現(xiàn)也將使投資者出價更低。
據(jù)了解，目前中國南部至少有三家房地產開發(fā)商計劃明年在香港上市。一家是總部設在廣州的恒大地產集團，已聘請高盛、美林和瑞士信貸打理其IPO事宜，預計將籌資約15億美元。第二家是總部設在廣州的地產開發(fā)商星河灣，公司已聘用瑞銀和摩根士丹利處理上市事宜，預計將最多籌集10億美元。另外，總部位于深圳的卓越集團已聘請摩根士丹利和瑞銀集團協(xié)助其IPO，預計將籌資15億美元。 |