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| 張泓銘：上海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過剩 |
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| 2007-10-24 鄧旭 來源:《國際金融報》2007-10-23 第07版 |
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“上海零售商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模已經(jīng)觸及了國際通用的警戒線。”在近日舉行的上海商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)袖峰會上，上海市人民政府參事、上海社科院城市發(fā)展中心主任張泓銘如此表示。
張泓銘指出，截至２００６年底，上海商場、店鋪總面積為３７８８萬平方米，僅以上海常住人口計算，人均商業(yè)占有面積為２．１６平方米，而若計入常住人口以及流動人口計算，上海人均商業(yè)占有面積也已經(jīng)高達(dá)１．８９平方米。“已經(jīng)達(dá)到了很高的水平，未來５年，我們必須穩(wěn)定總量規(guī)模，調(diào)整產(chǎn)品和地區(qū)的結(jié)構(gòu)。”
張泓銘建議，將來上海的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展要考慮整個城市的分布：往中環(huán)、外環(huán)發(fā)展的商場店鋪的分布要以適度分散、點上集中為主要方式。新建社區(qū)的商業(yè)，要向社區(qū)中心商業(yè)地塊集聚，基本停止住宅樓盤自搞商場店鋪的老套子。中心城區(qū)和大集鎮(zhèn)商鋪改造，要放棄單純大賣場或購物中心方式，要善于利用歷史遺留改朝換代。
在房地產(chǎn)市場近年來屢屢宏觀調(diào)控之后，商業(yè)地產(chǎn)成了受其影響最小的部分，２００７年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速。然而，眾多與會的商業(yè)地產(chǎn)專家表示，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過剩，商家選址卻依舊困難重重；商業(yè)市場前期培育不夠，開發(fā)商通過合理經(jīng)營規(guī)避市場培育期的投資風(fēng)險依然存在問題。上海鹿都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理鄭銘表示，多年的商業(yè)操作經(jīng)驗以及國內(nèi)外的成功案例表明，必須打破原有開發(fā)商的慣性思維，招商先行策略應(yīng)當(dāng)放在首位。
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