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易居中國在8月8日登陸紐交所后的首份業績公告顯示，易居中國上半年主營收入同比增長193%，近日，它又被評為中國房地產策劃代理行業的領導品牌，資本市場正助推地產策劃代理業的升級行情。
業內專家認為，2004年以來，以合富輝煌、富陽、易居中國為代表的優秀企業迅速擴張并先后登陸資本市場。這些企業成功上市以及上市后的持續快速成長，充分證明了資本市場對策劃代理企業有很大的促進作用。與此同時，中國房地產策劃代理業及其品牌也先后經歷了初創期、形成期和分化期。
業務覆蓋城市迅速擴容
目前，全國性地產策劃代理企業中，已進入城市40個以上的有3家、30-40個之間的有2家、20-30之間的有4家、低于20個的僅有2家，易居中國、世聯地產、合富輝煌等已經形成全國化布局。而像富陽這類有外資背景的地產策劃代理企業，也已基本完成重點城市布局。
易居（中國）總裁周忻表示，中國房地產服務行業是朝陽行業，資本市場關心這個行業的發展。現在中國房地產開發企業越來越大，而這些大企業要進入很多城市進行開發，如果這些企業需要在每一個城市建立起龐大的市場、咨詢、研究、銷售甚至于后續服務的團隊，既困難也不經濟。他認為，最好的辦法是讓專業公司來為大的開發商服務。
富陽（中國）執行董事張秀華接受采訪時表示，房地產服務行業能夠創造出附加價值，比如，為開發商提供資金的平臺，并為其拓展服務通路和提供資訊等。
業務上下游創新
業務創新是地產策劃代理企業迅速發展的動力之一。專家指出，目前，這類企業增強了策劃業務，積極介入管理咨詢、政府發展顧問等新業務，并將業務范圍向上、下游延伸，開展房地產金融投資服務，進入二手房經紀、按揭服務、物業管理等領域。
目前，合富輝煌的發展顧問業務更是涵蓋了土地評估、市場研究、投資分析、運營策略、產品策劃、建筑顧問等多個領域，遠超出原本意義上的策劃業務。易居中國旗下房產經紀板塊“臣信房屋”在2006年門店數近140家，其中上海86家，武漢28家，杭州24家。
張秀華說，富陽（中國）也將在一年以內進入房地產中介市場，并瞄準了中高端市場，“甚至可以與金融機構合作，開展客戶按揭、融資的一些服務”。對于這個行業長期的發展方向，她認為，房地產策劃代理行業可以不斷滿足地產商和業主的衍生需求，比如說，可以提供老年住宅服務、醫療服務等，“從嬰兒到老年可以提供的服務非常多。”
打造專業化品牌
《2007中國房地產策劃代理品牌價值研究報告》研究員認為，宏觀調控背景下策劃代理行業仍有廣闊發展空間，打造專業化品牌將成企業獲勝法寶。
他說，2007年以來，在房地產開發投資高位增長、房價繼續保持較高增速的大環境下，策劃代理企業也因此獲得了快速擴張的重大機遇，全國性品牌企業更是取得了超出行業平均水平的高速增長，行業領先優勢進一步凸顯。與此同時，宏觀調控政策使得房地產市場的不可預測性大大增加，策劃代理企業也將面臨更多挑戰。
在這個背景下，打造專業化品牌將成為策劃代理企業提高核心競爭力、應對政策風險、提升并鞏固領先優勢的法寶。研究表明，中國房地產策劃代理優秀品牌企業均已開始實行區域擴張和業務拓展戰略。在區域不斷擴張和業務繼續延伸的大環境下，策劃代理企業只有繼續實行品牌化經營策略，打造專業化品牌形象，提升服務的專業化水平，才能為客戶創造價值，為房地產行業的持續、健康發展貢獻力量。 |