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8月10日，今年北京面積最大的兩限商品房用地——常營兩限房地塊中標(biāo)者揭曉。該地塊分別由北辰實(shí)業(yè)、保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)3家上市公司中標(biāo)。各大開發(fā)商對(duì)于兩限房所表現(xiàn)出的高漲熱情表明，在輿論和各項(xiàng)相關(guān)政策的雙重引導(dǎo)之下，開發(fā)商對(duì)于保障性住房以及兩限房有了更深層次的認(rèn)知，不再僅僅局限于高回報(bào)率的商品房項(xiàng)目。
競(jìng)標(biāo)地塊非價(jià)高者得
北京市推出的第三批兩限房用地——常營地塊經(jīng)過激烈競(jìng)標(biāo)，8月10日終于確定了東家：北辰實(shí)業(yè)股份有限公司以11.5億元拿下A地塊，保利地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司以9.1億元將B1地塊攬入懷中，而廣州富力地產(chǎn)股份公司以6.5億元競(jìng)得B2地塊。三家房地產(chǎn)商均為最近股價(jià)快速上漲的上市房地產(chǎn)企業(yè)。
由于總面積較大，為保證在年內(nèi)開工，常營地塊分為A、B1、B2三個(gè)組團(tuán)分別招標(biāo)。此次參與這三塊地競(jìng)標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)分別達(dá)到了8家、8家和15家，吸引了包括住總、保利、金融街、城建、萬科、富力、北辰、城開等在內(nèi)的房產(chǎn)大鱷，除金隅嘉業(yè)、華潤(rùn)置地等少數(shù)幾家房企外，北京知名的房企可以說悉數(shù)到場(chǎng)。這也是迄今為止，限價(jià)房地塊招標(biāo)中上市房地產(chǎn)企業(yè)和品牌開發(fā)商參與最多的一次限價(jià)房招標(biāo)。
前兩次北京兩限房用地招標(biāo)中，西三旗地塊共有5家開發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)，花鄉(xiāng)造甲村和石景山金頂街地塊共有8家開發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)；海淀區(qū)清河小營地塊和紅獅涂料廠地塊分別有9家和14家房地產(chǎn)開發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)。北京土地儲(chǔ)備中心有關(guān)人士介紹，前兩批地塊中雖是大開發(fā)商中標(biāo)，但是參與競(jìng)標(biāo)者以中小開發(fā)商為主；而常營地塊的投標(biāo)者中，除了14家實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)上市企業(yè)以外，其余的也是北京有實(shí)力的二線開發(fā)企業(yè)和央企下屬房地產(chǎn)開發(fā)公司。從中可以看出，中標(biāo)兩限房用地的開發(fā)商都為知名房地產(chǎn)企業(yè)的“規(guī)律”越來越明顯：首批限價(jià)房地塊，住總、首鋼等大型國有房企中標(biāo)；第二批限價(jià)房地塊招標(biāo)，最后勝出的是萬科和金隅嘉業(yè)；而這次是3個(gè)上市房企。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由大型房產(chǎn)公司承建限價(jià)房，建設(shè)速度和工程質(zhì)量相對(duì)而言可能更有保障。
記者了解到，此次中標(biāo)的北辰、保利、富力三家單位都不是最高報(bào)價(jià)者，B1和B2組團(tuán)報(bào)價(jià)最高的開發(fā)商都是北京懋源，分別為9.86億元和8.13億元。A組團(tuán)中萬通先鋒與中國建筑一局組成的投標(biāo)聯(lián)合體報(bào)出了14.5億元，比底價(jià)高出近1倍，但其最終無緣常營兩限房；而在第二批兩限房的中標(biāo)開發(fā)商中，出價(jià)最高的華潤(rùn)置地也是毫無斬獲。“我愛我家”認(rèn)為，兩限房的競(jìng)標(biāo)并非是“價(jià)高者得”，開發(fā)商的綜合實(shí)力和設(shè)計(jì)方案已經(jīng)成為決定競(jìng)標(biāo)成功與否的關(guān)鍵性因素。
房企陷入“搶地潮”
那么，眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商為何如此追捧薄利的兩限房用地呢？中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷公司副總余旭表示，現(xiàn)在土地供應(yīng)過于緊張，很多房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)量已經(jīng)很少，手里沒地?zé)o法保證公司正常的運(yùn)作。據(jù)了解，7月五環(huán)以外房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目共有37個(gè)左右，占開盤總量的近五成；四環(huán)內(nèi)入市項(xiàng)目預(yù)計(jì)共十幾個(gè)，占開盤總量不到兩成，北京土地開發(fā)的郊區(qū)化發(fā)展趨勢(shì)由此可見一斑。另據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，三塊兩限房用地規(guī)劃建筑面積114萬平方米，占今年上半年出讓住宅用地的41%。兩限房用地在供給總量中的比例使得開發(fā)商關(guān)注兩限房地塊變的越發(fā)順理成章。
“我愛我家”認(rèn)為，無論從價(jià)格、戶型還是建筑質(zhì)量上，未來的兩限房建設(shè)都將較之以往有更大程度的提升。而整體房屋性價(jià)比的提升將會(huì)吸引更多的購房消費(fèi)群體，隨之使得兩限房在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力逐步提升。由于兩限房比周邊房?jī)r(jià)低了將近一半，將來應(yīng)該銷售有保障、融資容易。同時(shí)，競(jìng)標(biāo)過程中各大開發(fā)商對(duì)于兩限房所表現(xiàn)出的高漲熱情也表明，在輿論和各項(xiàng)相關(guān)政策的雙重引導(dǎo)之下，開發(fā)商對(duì)于保障性住房以及兩限房有了更深層次的認(rèn)知，不再僅僅局限于高回報(bào)率的商品房項(xiàng)目。
加重市場(chǎng)觀望氛圍
“那個(gè)地段（東鐵匠營）6000多價(jià)位的房子，太有誘惑力了。準(zhǔn)備先不買房，過一陣子看看再說，”推遲購房計(jì)劃的公務(wù)員何女士的看法很有代表性，“便宜的房子多了，人們肯定更愿意買這些房子。開發(fā)商手里那些高價(jià)房賣不出去，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)回落。特別是限價(jià)房周邊的項(xiàng)目，相信價(jià)格的下滑會(huì)更明顯。”記者了解到，常營限價(jià)房地塊附近的萬象新天目前均價(jià)為9200元／平方米，另一樓盤柏林愛樂均價(jià)為8500元／平方米，而常營鄉(xiāng)限價(jià)房銷售價(jià)格僅為5900元／平方米；清河小營周邊新商品住宅平均單價(jià)約10000—14500元/平方米，限價(jià)房銷售價(jià)格為6600元/平方米；豐臺(tái)東鐵匠營周邊新商品房平均售價(jià)約為10000元/平方米—12500元/平方米，限價(jià)房的銷售價(jià)格為6200元/平方米。因此，與周邊商品房形成巨大價(jià)差的“兩限房”，無疑令眾多購房者充滿期待。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示，西三旗、金頂街、花鄉(xiāng)造甲村三個(gè)地區(qū)自今年3月底正式發(fā)布限價(jià)房土地出讓信息至今，二手房交易量上漲幅度放緩，房源掛牌量有所增長(zhǎng)，購房客戶的觀望情緒加重，部分購房者開始考慮等待購買限價(jià)房。另一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，在準(zhǔn)備購房的意向購買人群中有48%的京籍購房者表示由于受到兩限房入市的影響而推遲自己的購房計(jì)劃，隨之選擇持幣觀望。兩限房的入市，顯然改變了相當(dāng)一部分消費(fèi)者的市場(chǎng)預(yù)期。
北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)于秀琴表示，由于住房這個(gè)產(chǎn)品生產(chǎn)周期相對(duì)要長(zhǎng)，本次推出的兩限房雖然規(guī)模比較大，但這些兩限房將在明年甚至后年才能銷售，因此暫時(shí)還不會(huì)對(duì)周邊商品房市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響。短期內(nèi)由于供給增長(zhǎng)和需求增長(zhǎng)之間的矛盾不能緩解，房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該說還是一個(gè)基本現(xiàn)實(shí)。 |