根據一項最新調查,今年第二季度美國房屋價格繼續下跌,不過速度有所放緩。美國全國房地產經紀人協會15日公布的調查結果顯示,第二季度美國單戶住宅中間價格為22.38萬美元,比上年同期下跌1.5%,連續第四個季度下跌。 盡管房價持續下跌,全國房地產經紀人協會的高級經濟學家勞倫斯·尤恩仍認為調查結果“令人鼓舞”。調查所涉及的149個城市地區中,有97個地區的房價同比上漲。他說,最近的房貸風波將暫時影響房屋銷售,但數據清楚地顯示,房價在許多地區市場都呈穩定趨勢。 尤恩是對房地產市場前景最為樂觀的經濟學家之一,他預測房價將在2008年春輕微回升,全年上漲2%,2009年將有更大幅度的上漲。 第二季度,美國房屋銷售降幅比價格降幅更大,單戶住宅銷量按年率計算為591萬套,同比下降10.8%。許多市場的房屋庫存已到8個月的供應量,新房建筑商蒙受巨額損失。 至6月底,30年期房屋抵押貸款利率已從4月初的6.17%漲到6.67%。受次級房貸風波影響,房貸市場面臨危機,導致資金緊縮,許多潛在購買者無法申請到貸款。貸款拖欠率上升使房屋被沒收的情況增加,使許多空置房屋進入市場。 調查顯示,在美國各城市地區中,紐約州的埃爾邁拉房價跌幅最大,下跌17.9%;其他跌幅較大的地區包括佛羅里達州的棕櫚灣,下跌15%;艾奧瓦州的達文波特,下跌11.3%;佛羅里達州的薩拉索塔,下跌11.3%。(據新華社)
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