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| 2007-07-11 李忠峰 來源:《市場報》2007-07-11 9版 |
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本報訊
據(jù)我愛我家市場戰(zhàn)略研究中心的統(tǒng)計資料顯示，截止今年6月，北京二手房交易均價為7152元/平方米，與去年同期的交易均價6419元/平方米相比，上漲了733元/平方米，漲幅為11.42%；與去年下半年的交易均價6829元/平方米相比，則提高了323元/平方米，漲幅為4.73%。
今年1-6月北京二手房交易總量為43365套，與去年上半年交易總量相比同比向上提升了16.02%；而較之于去年下半年交易總量而言增勢也頗為明顯，環(huán)比上漲幅度達到了10.93%。
自年初以來，北京住宅新開工面積連續(xù)大幅下降，受制于前期土地供給的減少，商品房現(xiàn)房和期房銷售面積隨之也呈現(xiàn)出較大幅度的下降之勢，這在客觀上促使一部分購房者棄“一手”選“二手”；另一方面，大幅震蕩的股市也導(dǎo)致部分投資型買家的資金回流，在資金監(jiān)管、網(wǎng)上簽約等政策頒布之后，經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)部的自律和規(guī)范化程度迅速提高，由此吸引越來越多的消費人群加入二手房購買大軍之中。
有關(guān)專家認(rèn)為，供不應(yīng)求，房源緊缺仍然是北京二手房房價上漲的主要原因。但相比過去兩年，二手房均價上漲速度及幅度已經(jīng)明顯減緩。
自去年以來，政府相關(guān)職能部門相繼出臺法律法規(guī)為“高燒不退”的房價“降溫”，以此來加大對投機炒房者的打擊力度，保障購房者尤其是低收入購房群體的切身利益。與此同時，自今年以來行業(yè)內(nèi)部的自我調(diào)整、整頓以及二手房源的有效供給等各方面因素進一步加速了房價增長幅度向低位靠攏；除此之外，人民幣升值預(yù)期、通貨膨脹、貨幣流動性過剩等一系列現(xiàn)象使得國內(nèi)整體經(jīng)濟環(huán)境受到前所未有的壓力與沖擊，央行的兩次加息對二手房價的直接影響雖然有限，但其對于后續(xù)加息預(yù)期所帶來的影響難以估量。
另一方面，盡管個別區(qū)域由于地理位置、軌道交通等因素出現(xiàn)了一、二手價格“倒掛”的現(xiàn)象，但隨著大量兩限房項目的相繼推出以及經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房工程的全面實施，尤其是三年內(nèi)1000萬平方米經(jīng)濟適用房以及1000萬平方米限價商品房的入市，未來京城房價上漲幅度的日趨減弱已是大勢所趨。反觀上半年的二手房市場，總體交易價格的回調(diào)已初現(xiàn)端倪。
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