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合法物業突遭襲擊
3月31日星期六，像平日一樣，青海百益物業發展公司銀龍寫字樓管理處的員工們按部就班地開始了一天的物業服務工作。
早8時45分，40余名不明身份身著黑西服的青年突然闖入寫字樓，聲稱是銀龍房地產公司屬下的“中暢物業”，要接管大樓物業。此前，大樓業主委員會及百益物業公司毫不知情。
在勸阻無效的情況下，百益物業管理處人員撥打110求助。8時55分，110民警到達現場并了解情況后，責令銀龍房地產公司立即停止野蠻進駐的違法行為。
11時左右，銀龍房地產公司董事長尹洪君親臨現場，要求百益物業公司管理處無條件撤出銀龍寫字樓。他說，現有物業用房是開發商資產，應立即返還給開發商。隨后，有人砸開大樓治安室和車場值班室門鎖，奪走掛在值班室墻上的所有設備間鑰匙，并采用撬鎖、踩踏等手段，砸開了物業管理處辦公室、財務室及兩間庫房的門鎖，將電腦、復印機、保險柜、賬本、合同、圖紙等所有物品搬到大樓門外的馬路邊。同時，將室內電視、熱水器、被褥、床板等所有物品野蠻搬出停車場通道口，強行阻止百益物業人員從事物業服務工作。
同時，百益物業員工接連被推出大樓、被架出車場，驅至馬路邊。眼看雙方爭執升級，百益物業再次撥打110求助。110二次出警時再次令其停止違法行為，但尹洪君稱：一切法律后果由本人承擔，警方不必干預。
最后，警方以“經濟糾紛，警方不便介入”為由，未再干預制止。
4月2日上午，銀龍房地產公司和百益物業的員工仍在樓前僵持。百益物業一名員工在試圖進入大樓工作時遭到毆打并受傷。
前期受邀進入 今被野蠻驅逐
“先是受邀請進駐，現在卻被野蠻驅逐，這是在‘卸磨殺驢’”。百益物業公司董事長關瑞祥對此表示憤慨。
青海百益物業發展有限責任公司2000年6月成立,是青海省物業管理行業首批十強企業、首家通過ISO9001國際質量管理體系認證的企業。
2005年10月，百益物業應銀龍房地產開發公司邀請，開始接管銀龍大廈寫字樓物業管理工作，并承擔大樓業主遷入前的前期物業服務任務。與此同時，按有關法規，百益物業公司與陸續遷入大樓的業主單位分別簽訂了物業管理服務合同書。
至2006年年底，大樓空置房已全部售出。后經樓內業主協商，在轄區居委會的直接組織、牽頭、協調下，于2007年3月6日正式成立了銀龍寫字樓業主委員會。3月8日，由業主委員會和青海百益物業公司正式簽訂物業管理服務合同。雙方約定，由百益物業繼續履行與各樓層業主單位簽訂的物業服務合同，至2007年12月31日止。
“我們只是收回物業辦公室。”4月2日，銀龍房地產公司辦公室負責人石歲良、邵青燕在接受記者采訪時說，銀龍房地產公司與百益物業的前期物業服務合同已于2006年10月結束，半年來，公司多次通知百益物業撤出大樓，而百益物業始終不予理睬。公司現在采取的措施，只是收回本屬于公司的產權，但還沒有明確移交業主委員會的辦公室。
對此，關瑞祥認為，銀龍公司的說法站不住腳。2003年6月8日頒布施行的《物業管理條例》已明確規定，建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。
該條例同時規定，建設單位在物業管理區域內不按規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。
事發當日，銀龍房地產開發公司董事長尹洪君兩次拒絕了記者采訪，理由一次是星期六，一次是“出差在外地”。
業主委員會也奈何不了
業主委員會是業主大會的執行機構，代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。
事發前的3月26日，銀龍房地產公司以“青海中暢物業公司”名義，曾向業主委員會提交書面申請，要求隸屬于該公司的中暢物業公司進駐銀龍商務大廈并接管物業管理工作。
隨后召開的業主會議上，業主單位對不能提供任何資質報告的“青海中暢物業有限公司”持有疑慮，并明確回函告知：原物業公司（百益物業）已與各業主單位簽訂了物業管理合同，2007年年底到期。物業合同期滿后，召開業主大會再商議、擬定選聘物業公司方案。會議決定，暫不選聘物業服務公司進駐寫字樓服務。
業主委員會主任李忠林認為，即使中暢物業辦理了相關合法手續，也應待物業合同期滿后，通過招標、競標等程序競爭取得物業服務權。銀龍公司開發的19層寫字樓已全部售出，產權已發生轉移，加之已成立業主委員會，開發商已無選聘物業公司的權利。
“中暢物業”子虛烏有？
銀龍房地產公司是否組建了青海中暢物業有限公司呢？
在中暢物業給業主委員會的申請接管銀龍大廈物業的報告中稱，中暢物業是隸屬于銀龍房地產公司的專業從事物業管理的公司。
可西寧市房產管理局和青海省建設廳相關負責人證實，中暢物業，其實尚未批準成立，沒有營業執照，也沒取得物業管理資質。
“沒有聽說過青海中暢物業有限公司的存在�！蔽鲗幨蟹慨a局物業處處長帥博寧明確答復。青海省建設廳住宅與房地產處副處長朱應龍表示，銀龍房地產公司的行為已經嚴重侵害了各業主單位和百益物業的權益。
按照法律規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
而業主單位與百益物業有服務合同在先，因此不敢接受“中暢物業”的服務，處于兩難境地。
事發后，業主單位廁所無人清掃，閑散人員隨意出入大樓，開水得不到及時供應，電費無法及時收繳……
在先后3次協調未果的情況下，4月5日，西寧市房產管理局向銀龍房地產開發公司下達通知，要求恢復百益物業對銀龍寫字樓提供物業管理服務。
西寧市房產管理局認為，3月31日，銀龍公司未經銀龍寫字樓業主委員會及為這棟樓提供物業服務的百益物業公司同意，擅自以中暢物業公司接管物業管理的名義強行進駐大樓，在廣大業主中造成了極壞影響。
為此，西寧市房產管理局會同青海省建設廳依照《物業管理條例》研究決定：一、銀龍公司“中暢物業公司”尚未批準成立，無營業執照和從業資質，不能接管銀龍寫字樓提供物業管理服務。二、自業主委員會成立之日起，開發商無選聘物業公司的權利，應由業主大會決定選聘物業公司，鑒于百益物業公司已與業主委員會簽訂的服務協議，百益物業公司應繼續履行合同，為大樓提供物業服務。三、責令銀龍公司于4月5日14時30分前撤出銀龍寫字樓，由百益物業公司繼續為大樓提供物業服務。四、責令銀龍公司嚴格按照《物業管理條例》規定，為百益物業公司提供物業管理用房，保障大樓物業服務工作的正常運行。
然而，至記者發稿時，銀龍商務大廈物業依然由尚無資質的“中暢物業公司”占據著。
本報西寧4月11日電 |