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種種跡象顯示，美國房地產市場的狀況可能遠比預期更糟糕。
標準普爾周二公布的一項統計顯示，今年1月份，美國20個大都會區的房價不論是同比或是環比，都出現了下跌，而同比下跌更是近6年來首次。與此同時，不管是投行、業內人士還是美聯儲，都對美國房地產市場的前景特別是次級抵押貸款風暴提出了警告。
房價6年來首降
根據標普基于對20個美國大都會區進行的調查，美國1月份房價指數較去年同期下降0.2%，為該指數自2001年1月開始編制以來首見下跌。與去年12月相比，1月房價環比下跌0.6%，已是連續第6個月下跌。在20個受調查的大都市區中，有17個都會區表示房價較上月出現了下跌，僅有北卡州的夏洛特房價小幅上漲。
耶魯大學經濟教授羅伯特?希勒表示，美國大都市房價的全面下跌，預示著美國各州的住宅房產市場可能陷入非常糟糕的局面。美國房價有可能會繼續大幅下跌，因為投資者的心理已經完全發生變化。
此外，美國本周公布的2月新屋銷售出乎意料降至近7年來最低水平。美國商務部26日公布，美國2月新屋銷售環比下降3.9%，同比減少至84.8萬套，是2000年6月以來的最低水平。與去年同期相比，2月新屋銷售同比大幅下降了18.3%。2月新房銷售中間價較上年同期下跌0.3%至每單元25萬美元，去年是25.08萬美元。
次貸危機將持續兩年？
美聯儲的一位高級官員周二表示，美國次級房貸市場的危機還將持續兩年時間。美聯儲消費者與公共事務部的主任布勞斯坦恩表示，美聯儲擔心目前的次級房貸借款人在未來一至兩年內將面臨更大的困難，房貸違約及喪失抵押品贖回權的比例料將大幅攀升，美聯儲正檢討對抵押貸款風險披露的相關監管措施。但她也表示，次級房貸違約危機不會蔓延。
據透露，受次級貸款風波影響，全美可能有多達240萬個家庭因為還不出次級房貸而面臨房屋被銀行強制收回。僅在1998至2006年間，次級房貸問題就導致100萬戶住房被強行收回。根據美聯儲的數據，2005年次級抵押貸款占美國抵押貸款市場總量的比例已從1994年的5%躍升至20%。
據報道，下月16日，FDIC將召集華爾街公司及其他涉足抵押貸款市場的公司開會，討論當前美國次級房貸市場的問題，具體有兩大議題，一是信貸準入過于寬松，二是擔保標準偏低。今年，至少有約12家次級抵押貸款發放機構已經倒閉，與此同時，這類高成本貸款的止贖率也出現了大幅上升。
今年房價跌幅或達兩位數
全球最大債券基金太平洋投資管理公司(PIMCO)的首席投資官格羅斯周二更警告說，如果美國抵押貸款利率不大幅下降，美國房價可能遭遇雙位數的下跌。
被譽為“債券天王”的格羅斯在其4月投資展望報告中指出，信貸標準的緊縮將改變未來數年美國房屋市場的前景。他表示，如果抵押貸款利率不下降，房價就需下跌20%，才能達到先前的可支付水平。根據PIMCO的統計，要防止房價出現雙位數的下滑，抵押貸款利率必須至少下降60個基點。
而華爾街投行雷曼的首席經濟學家哈里斯則表示，美國的次級抵押貸款問題可能會延長樓市的蕭條期。哈里斯稱，當前，美國的房產市場上空已出現了“新的烏云”。他分析說，美國的樓市蕭條分三個階段：首先是房屋建設急劇下跌，其次是財富效應不斷消退，最后便是次級抵押貸款風險引發的信用緊縮。就目前來說，哈里斯認為美國樓市的一大問題就是次級抵押貸款的問題。 |