| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2007-03-14 記者:林喆 來源:《中國證券報》2007-03-14 A7版 |
|
|
2006年，北京17.1萬對結婚新人成為北京房地產市場的需求主力之一，2007年，緊緊隨著結婚潮而來的“金豬寶寶”和“嬰兒潮”將成為開發(fā)商新的題材。
“作為婚房的一種延續(xù)，2007年生育高峰帶來的寶寶對住房市場而言，同樣是不小的機會�！币晃环康禺a管理人士告訴記者，即將在今年推出的房源中，他們很重視對“寶寶房”的包裝，寶寶房要朝南以保證陽光，甚至考慮到嬰兒的沐浴。
已經有不少開發(fā)商在住房配套上做文章。京城一處新開盤項目的銷售經理坦言，育兒配套對樓盤的促銷十分重要，為此，不僅僅要在配套上考慮幼兒園等教育設施，同時希望引進一些嬰幼兒保健能力強的醫(yī)療機構，同時在考慮周邊配套商業(yè)的時候，也必須重視對幼兒設施的投入和開發(fā)。
業(yè)內人士表示：“一般的家庭，會在小孩出生之前買好房子，最起碼，小孩出生一兩年以后，房子將成為家庭迫切解決的問題�！币虼恕皨雰撼薄睂Ψ康禺a及相關裝修、裝飾行業(yè)的支撐顯而易見。
“嬰兒潮”利好房地產業(yè)，不僅表現(xiàn)在嬰兒對住房需求的提升。嬰兒潮人群成熟后產生的“人口紅利”，對房地產需求的推動更為可觀。
以美國為例，房地產市場曾伴隨著人口的增減出現(xiàn)過明顯的周期性特征。戰(zhàn)后美國房地產出現(xiàn)過三次明顯的繁榮期：第一次出現(xiàn)在1945－1955年，第二次出現(xiàn)在1964－1972年，第三次出現(xiàn)在1983－1989年，這三個時期間隔都在18－20年左右，都是上次“嬰兒潮”導致增量人口相繼進入結婚生育年齡所致。
人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，中國在1962年至1980年迎來了三次“嬰兒潮”，這部分人口約占總人口的32%。目前這批“嬰兒潮”出生的人口正值26至44歲之間。
業(yè)內專家指出，25至45歲人群是購買商品房的主要群體。一般而言，25至35歲處于婚齡期，對住房的需求屬于剛性需求；而35歲以上的人群購買住宅多是出于改善住房條件的需要。
中國社會科學院金融研究所易憲容認為，三次“嬰兒潮”中出生的大部分人在上世紀90年代以后陸續(xù)進入結婚、生育期，
1998年以來國內房地產市場的快速發(fā)展在很大程度上與這部分人進入消費期密切相關。
“看懂人口也就看懂了房地產�！睒I(yè)內資深人士的這一說法很大程度上反映了“嬰兒潮”對房地產的影響。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的年報，2002年底，中國的城鎮(zhèn)人口為5.02億，城鎮(zhèn)人口占全國總人口的39.1%。到了2005年底，全國的城鎮(zhèn)人口已增長到5.62億，占全國總人口的43%。也就是說，三年時間全國的城鎮(zhèn)人口增加了6000萬。人口專家估計，未來10年，我國城市化率將以每年至少1.5個百分點的速度增長，每年新增城市人口將近2000萬人。如在北京，近三年每年增加41.5萬人。按照2006年北京城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積20.06平方米計算，每年新增住宅需求就達到832.49萬平方米。按照中小戶型面積計算，大約需要10萬套普通住宅。
中金公司首席經濟學家哈繼銘認為，人口紅利助推資產價格上升，房產也在其中；但他同時指出，在目前的宏觀經濟形勢下，應當警惕影響房價上漲的其他非需求方面的因素。
|
|
|
|
|
|
|
|