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同一條街上的房子能不能上名校價(jià)格差別很大
北京的余女士最近想在東二環(huán)史家小學(xué)附近買一套二手房，以便幾年后孩子能順利地在這所全國(guó)都有名的學(xué)校就讀。余女士想得很簡(jiǎn)單，買了房，一家人的戶口就能遷過(guò)去，上名校順理成章，既不用交贊助費(fèi)，孩子也少了每天的路途奔波之苦。再有，名小學(xué)附近還有幾所好中學(xué)，如果能直升進(jìn)入附近的好中學(xué)，孩子12年的中小學(xué)教育就有了交代。
可在北京史家小學(xué)附近的若干家房屋中介公司進(jìn)出幾趟后，余女士發(fā)現(xiàn)自己的如意算盤打得太簡(jiǎn)單了，能上名校的二手房的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了余女士的想象力。
其實(shí)，打算買房前余女士在網(wǎng)上查詢過(guò)北京東二環(huán)的二手房房?jī)r(jià)，普通樓房二手房的價(jià)格大概是每平方米1．3萬(wàn)元左右，按照這個(gè)價(jià)格，如果買套100平方米以內(nèi)的房子，用現(xiàn)在的房子置換一下，再加上銀行的貸款，余女士咬咬牙還是做得到的。
余女士把自己的購(gòu)房需求在房屋中介公司做了登記，幾天后陸續(xù)有中介回話。一家中介說(shuō)，他們給找了套房子，建于1986年,房主開(kāi)價(jià)不少于每平方米1.6萬(wàn)元。
“1986年的房子，每平方米1．6萬(wàn)元，怎么可能？”余女士簡(jiǎn)直不相信自己的耳朵。她不太滿意地告誡中介不要漫天要價(jià)，說(shuō)自己查過(guò)這一地段的房子的市價(jià)，大概在每平方米1．3萬(wàn)元左右，而且差不多是建于2000年左右的房子。像中介說(shuō)的建于20年前的房子，戶型、朝向都好不了，怎么可能開(kāi)出這樣的天價(jià)。
中介答復(fù)說(shuō)，余女士有所不知，別看名小學(xué)附近有若干的新老樓盤，但能上史家小學(xué)的只有屈指可數(shù)的幾棟樓。這些年和余女士有一樣想法的人不在少數(shù)，真是應(yīng)了“物以稀為貴”的市場(chǎng)規(guī)律，能上史家小學(xué)的那幾個(gè)樓盤早就身價(jià)不菲了。東二環(huán)普通二手房確實(shí)價(jià)格在每平方米1．3萬(wàn)元，可遷入后，戶口能上史家小學(xué)的樓盤就不是這個(gè)價(jià)了。往往同在一條街上的不同樓盤就因?yàn)槟懿荒苌厦６霈F(xiàn)較大的價(jià)格差異。
“20年前的房子也太老了。錢是花了，可是生活品質(zhì)可能要大打折扣了。既然要住十幾年，干脆再咬咬牙，買套好點(diǎn)的。”余女士不甘心，又請(qǐng)中介公司找套年頭短點(diǎn)的房子。
這次的結(jié)果徹底破滅了余女士的換房夢(mèng)想。
建于2003年、能上史家小學(xué)的二手房，辦完全部手續(xù)，余女士大概要支付每平方米近2萬(wàn)元。這次連中介公司的員工都為房?jī)r(jià)高得離譜感到不好意思了，他對(duì)余女士說(shuō)，“真對(duì)不起，房主說(shuō)了，要看房可以，帶著總房?jī)r(jià)10％的定金來(lái)看，另外，不接受貸款，要買就一次付清全款。這么苛刻的條件，確實(shí)少見(jiàn)，但誰(shuí)讓人家的房子能上史家小學(xué)呢”。
名校對(duì)戶口的要求越來(lái)越苛刻 不少家長(zhǎng)動(dòng)了買房子的念頭
其實(shí)，近幾年來(lái)，在不少大城市，中介公司早已經(jīng)把能否上名校作為自己手中等待出售或出租房子的優(yōu)勢(shì)向顧客推薦。從一些名校附近的房屋中介貼出的廣告單，就可以看出這一趨勢(shì)——中介往往在一些樓盤名稱后面用括號(hào)注明可以上某某學(xué)校。
一位業(yè)界專家說(shuō)，早幾年，不少家長(zhǎng)就通過(guò)把孩子的戶口遷到名校周圍的親戚朋友家，達(dá)到上名校的目的。可是近幾年，名校對(duì)孩子戶口的要求越來(lái)越苛刻，比如說(shuō)，有的學(xué)校就提出戶口必須遷入三年以上的才能入校，還有的學(xué)校設(shè)立了家訪制，在錄取學(xué)生之前，學(xué)校的老師會(huì)出其不意地到學(xué)生登記的戶口所在地，看看孩子是否確實(shí)住在登記的戶口所在地，如果人戶分離的，名校是拒絕錄取的。
同樣越來(lái)越嚴(yán)的還有戶籍管理部門的準(zhǔn)入制度，為讓孩子上名校而不時(shí)發(fā)生的遷戶口行為也使得戶籍管理部門更加收緊了戶口遷移的口子。這樣不少家長(zhǎng)為了孩子上名校干脆就動(dòng)了買房子的念頭。
名校周邊房?jī)r(jià)高是大城市的通病，非中國(guó)特例
目前，北京名校附近的新樓盤較少，二手房成為眾多家長(zhǎng)爭(zhēng)相購(gòu)買的主要對(duì)象。而且，重點(diǎn)中小學(xué)周邊的二手房基本上是上個(gè)世紀(jì)七八十年代的央產(chǎn)房，由于可售二手房源的稀缺性導(dǎo)致其價(jià)格上漲，目前平均成交單價(jià)節(jié)節(jié)走高。
北京信一天房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜說(shuō)，余女士碰到的情況代表了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的一個(gè)新趨勢(shì)，名校周圍的二手房房?jī)r(jià)普遍要比同一地區(qū)至少高出10％。這種現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在名小學(xué)附近，在名中學(xué)、大學(xué)附近也有，但情況還各不一樣。
羅煜解釋說(shuō)，由于受戶口的限制，名小學(xué)周圍的二手房房?jī)r(jià)不是整體走高，而是局部不規(guī)則的走高，也就是說(shuō)，盡管都在名小學(xué)附近，但能上名校的房?jī)r(jià)和不能上的差距是很大的。常常出現(xiàn)的情況是，一條胡同的不同樓盤價(jià)格就能差很多。
而名中學(xué)和大學(xué)集中區(qū)周邊的房?jī)r(jià)由于少了戶口限制，呈現(xiàn)出普遍走高的勢(shì)頭。名中學(xué)和大學(xué)周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)的換手率相對(duì)低一些，這些房子大部分以原房主的出租為主，因?yàn)槌鲎馐袌?chǎng)的火爆帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)價(jià)格走高，買家都希望買進(jìn)二手房后加入房屋出租的市場(chǎng)，掙得利潤(rùn)。
羅煜說(shuō)，他們內(nèi)部的數(shù)據(jù)表明，他們經(jīng)手的二手房交易中，有1／10的客戶是為了上學(xué)。在羅煜看來(lái)，名校周圍出現(xiàn)的二手房?jī)r(jià)格走高大概算得上是大城市的通病，也不是中國(guó)特例。記者從一些有國(guó)外留學(xué)經(jīng)歷的人那里得到證實(shí)，名大學(xué)周邊的房?jī)r(jià)都是很高的，要想便宜就得住得遠(yuǎn)一些。 |