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昨天[9日，下同]，北京市國土資源局首次公布了土地一級開發招投標結果。北京市國土資源局副局長張維表示，這標志著北京市土地一級開發招投標制度拉開序幕，并且今年將逐步全面推行這一制度。據透露，目前已有40余個項目約860公頃土地已完成前期審定工作，正在編制招標方案，將陸續推向市場。
土地一級市場起步
根據昨天的公報，北京兩家知明度并不高的開發商首次通過招標獲得土地一級開發項目。北京天泰興業置業發展有限公司中標北京市石景山區南宮住宅小區土地一級開發項目；北京世紀龍泉房地產開發有限公司中標北京市門頭溝新城城子地區21－28號用地一級開發項目。
據記者了解，石景山地塊和門頭溝地塊最初發布時，曾吸引了眾多開發商注意。招標公告正式發出時，石景山地塊購買標書企業達到了53家，門頭溝地塊購買標書企業達到了39家，其中首創、萬通、萬科、招商地產閃現其間。但是，隨著投標日期臨近，大開發商淡出招標，石景山地塊最后僅三家企業應標。
“由于土地一級開發招投標制度在全國都沒有借鑒經驗，所以很多開發企業購買標書是想了解情況。在投票階段保持謹慎也可以理解。”北京市國土資源局石景山分局局長王宏勝向記者表示，在購買標書和實地勘察階段，還有許多房地產開發咨詢機構參與。“這恰恰表明，大家對全新的土地一級開發招投標制度的興趣，并預示著未來市場的前景。”王宏勝說。
開發商放眼二級市場
北京住總集團、萬通地產等相關人士表示，北京首次實行的土地一級開發招標對于開發商而言很新鮮，參與的更多目的是熟悉“游戲規則”。
“開發商之所以對土地一級開發表現出興趣，是為了在二級市場獲得更多的話語權。”一位土地專家向記者表示，簡單的說，土地一級開發，即把未拆遷鋪管的“生地”做成“熟地”；而二級開發是建樓建廠等。因此，與房地產豐厚的利潤回報相比，土地一級開發8%的利潤并不是開發商關注的重點。
天泰興業置業發展有限公司董事長張寶權向上海證券報表示：“我們并不排除土地一級開發后繼續角逐二級開發的可能。”
對此，有關專家表示，一級開發公開招標將給開發商拿地帶來很大影響，今后土地一級開發招標也將會引起開發商之間的一場大戰。 |