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“十一”黃金周對于眾多購房者來說，是集中看房的最佳時機。但記者在長假期間走訪了幾個新推出的新盤，卻發覺北京現在的樓市表情仍是看的多，買的少。
記者在朝陽區、海淀區的幾個新盤銷售現場看到，來踩盤者數量并不少，但銷售小姐卻是頗為無奈：“好多來看房的人把樓盤的情況都問了個‘底掉兒’，但就是不出手，都要再等等看。”
業內人士分析，黃金周樓市遇冷原因有三。首先，樓盤數量減少。北京九、十月份入市新盤約80個，與去年同期的148個相比，下降約46%。新房成交量繼續萎縮，據北京市房地產交易管理網數據顯示，9月份期房日均成交592套，也比去年同期大大下降。
其次，新盤價位過高。記者發現，北京推向市場的新盤中，價位在萬元以上的樓盤占到相當的數量。9月拿到預售許可的54個項目中，單價超萬元的項目有26個，幾乎占了一半，多分布在朝陽、海淀、豐臺等五環內區域。單價在8000元至10000元的項目有9個；單價為6000元至8000元的項目有6個。6000元以下的項目有12個，只占到二成多，而且位置多在遠郊的通州、大興和順義。
其三，購買者步入觀望期，等房價下跌。經歷了黃金周“踩盤之旅”的職場新人楊銳告訴記者：“就是多租幾年房，也要等房價降下來。今年在樓市調控中，中央屢屢有大動作，市場應該會有所反應。”
(摘自10月8日新華網 孫曉勝)
“最近有些房企，正悄悄尋找買家轉讓手中的土地。”一位上海業界人士告訴記者，“他們大多是曾向社保基金貸款買地，如今迫于情勢，著急套現還貸。”
根據記者調查所得，近期受到社保基金案壓力“吐”出來的地塊，大都位于黃浦、長寧、徐匯等上海市區核心地段，且多是公認的好地。
比如上海內環邊上一幅40多畝的住宅商業綜合用地，開價10多億元，折合樓面地價每平方米1萬多元，但賣主暗示“還可以談”。相隔不遠的另一幅70畝地塊，開價2.2億元，因為需要拆遷，樓面地價每平方米還不到2500元，價格可算極為優惠。另外徐匯區有一塊兩萬多平方米的土地，更是受到開發商們的追捧。
“市中心這類面積不大、單價和總價也不高的土地，非常受市場歡迎，只要消息一出，買家便蜂擁而來，”上海某中介公司的李先生對記者表示。他的日常工作就是為二手土地市場上的買賣雙方牽線搭橋。據他說，以前這樣性價比較高的地塊，二手市場上實在難得一見。
還有一處位于上海外灘的體量甚大、預計投資數十億元的寫字樓和酒店商業綜合用地，也放出風聲，屈尊“招商”。
并非所有“吐地”房企都是想盡快套現。據記者所知，一家上海市中心有在售樓盤、資金狀況應該不錯的開發商，最近也在四處托人介紹轉讓土地，他們是希望早點兒和社保案完全撇清關系，以免夜長夢多。
眾多房企之所以卷入上海社保基金案，重要原因之一是當年社保基金貸款審批相當寬松，房地產項目只需要“兩證”(土地使用證和規劃用地許可證)，甚至“一證”(土地使用證)便可通過。這些房企用貸來的錢在市區大肆圈地，日后再補辦余下的手續。(摘自10月8日《中國經營報》
王其明)
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