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2007-03-16 記者:姚玉潔 來源:經濟參考報 |
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本報南京電
根據南京市消費者協會調查,許多開發商為了提升樓盤形象,建設所謂高檔會所,但購房者發現,不少開發商承諾的會所功能,如健身、娛樂等,發生了變異,有的辦起了餐館,有的干脆關閉。購房者們對此非常不滿,紛紛投訴。 南京市消協秘書長蔣靜對記者說,近來有關會所的投訴越來越多。據分析,導致許多會所功能異化、陷入困局,主要有以下原因: 一是研究不足、定位失當。許多開發商建會所僅僅是為了迎合消費潮流,標榜所謂“生活品質”,從而獲得銷房利潤,對周邊環境、潛在消費群體需求等都缺乏必要的調查研究和預測分析,使會所中看不中用,為日后運營埋下隱患。 二是盲目跟風、功能失衡。由于建造會所的出發點就是“形象工程”,缺乏專業經營管理和設計人員介入,導致會所位置不合理、功能配置盲目跟風,在后期經營過程中不得不頻頻變動。 三是經營管理不力。樓盤銷售結束后,大部分開發商或者安排空閑人員管理會所,或者委托給小區物業公司管理。會所以經營為主,與傳統物業的管理模式相差甚遠,缺乏經驗導致會所經營陷入困局。 此外,近年房產投資熱潮帶來的高閑置率,也使會所服務對象缺乏,經營難度加大。蔣靜秘書長提醒,消費者在購房時一定要在購房合同中明確會所功能,一旦發生變更,可以通過業主委員會與開發商或物管公司交涉,維護自身合法權益。 |
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