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有觀察家質疑中國上半年住房供地量大幅增長，雖顯示調控中的樓市在供應端已有改善，但上半年僅完成全年供地計劃的三成，樓市調控政策能否執行到位仍要打上問號。
8月2日，本報報道國土資源部稱目前有1457宗閑置土地，其中有地產公司捂地賺取巨額利潤。昨日，有媒體援引未具名權威人士的話報道說，國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統計表交予銀監會，銀監會將根據這份“黑名單”做一次全面的風險排查。其中80%的閑置土地可能被收回。北京、廣州、海南、江蘇等地將成為稽查重點。
京穗為重災區
據媒體報道，國土資源部近期已對全國1457宗閑置土地做了統計調查，形成了《有關房地產開發企業土地閑置情況表》。調查詳細列出了省市、項目名稱、閑置土地的受讓人、合同編號、合同簽訂時間和約定的開竣工時間等內容。其中，北京、廣州、海南、江蘇四地閑置土地數量占全國的近1/4，70%以上閑置土地性質為住宅用地，成為閑置土地“重災區”。
報道援引其中數據顯示，北京閑置土地共160宗，總面積703萬平方米，其中125宗地塊是由于政府原因造成的土地閑置，35宗是企業原因造成的。因企業原因造成的閑置土地共計148萬平方米，涉及合同金額8.5億元，這些閑置土地的持有者包括泛海建設、華潤置地和新世界等知名房地產企業。
廣州閑置土地54宗，面積近192萬平方米，總出讓金額約5.87億元，住宅用地占六成。
海南有77宗閑置土地，總占地面積超過1200萬平方米，主要分布在海口和三亞，商用與住宅用地大約各占一半，約定動工時間最早為1993年，最晚為2007年。
江蘇閑置土地48宗，浙江僅嘉興市1宗，上海則“零”閑置。一位接近該項清查工作的人士透露，目前上海只是暫時過關。據介紹，上海督察局今年在滬第三輪例行督察中，已經發現需要整改的主要問題10項，應引起高度重視的問題6項。今年年初，上海市規劃和國土資源管理局宣布，擬會同相關區政府收回并督促開工8塊閑置土地，總面積共66萬平方米。
回收效果存疑
國土資源部上周六公布2010年上半年全國住房用地實際供應量達5.6萬公頃，同比增加約135%，但僅占國土部4月提出的全年計劃供應總量18萬公頃的31%。國土資源部認為，上半年的住宅土地供應呈現住房用地供應總量大幅增長、住房供應結構更趨合理、保障性住房用地增長明顯、整體上東部地區落實力度大四個特點。
國土資源部認為，2010年的住房用地供應計劃總量雖然與去年全國住房實際供地相比增加80%，與前五年平均年度實際供地量相比增加135%，今年上半年住房用地實際供應量又增幅明顯，但目前隨著房地產市場觀望氛圍傳導到土地市場，市場競爭拿地強度回落，底價成交和流拍時有出現，地價穩中有降。
長城證券房地產分析師劉昆的話被境外媒體援引說：“上半年完成情況看起來還行，通常下半年供地會比較多，但是能不能完成全年計劃就要看房地產市場。”他認為，房地產市場取決于政府能不能拿出土地，還要有人愿意買，以合適價格成交才能最終形成供應。
記者致電多位接近官方人士，其中一位分析者稱，他并未聽說上述回收閑置土地消息。他認為，土地的問題比較復雜，在決策部門尚未有權威發言時，謠言并無意義。
回收閑置土地的意義在于將上述土地再次流轉，通過交易后形成住宅供應，起到填補需求、抑制房價并輔助房政的效果。不過，有觀察家質疑中國上半年住房供地量大幅增長，雖顯示調控中的樓市在供應端已有改善，但上半年僅完成全年供地計劃的三成，樓市調控政策能否執行到位仍要打上問號。
瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇在其報告分析會上向《國際金融報》記者分析：“一個政策執行到位，需要很長一段時間。”他舉例說，2007年時，房產政策在當年10、11月之間出來；而2008年的寬松政策，如果不是因為全球經濟危機，也不可能在2008年10月就出來。因此他預計，未來三四個月樓市應該不會逆轉。 |