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在經歷“土地出讓金”等相關遏制地產泡沫新政之后，12月23日，財政部、國稅總局和國土資源部再一次打出“連環掌”，以明示決策層整治樓市的決心。
新稅奈何樓市？
12月23日，財政部、國稅總局下發正式通知：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅；個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
理論上，這本是一項打壓房價的措施，但是有分析人士認為，此舉對市場的影響非常有限。
北京大學房地產研究所所長陳國強認為，營業稅優惠政策如期取消，并繼續執行差額征稅、仍對普通住房與非普通住房進行稅額上的區分，這些都在市場預料之中。受此政策影響最大的將是購買了3-5年的房源。不過，在差額稅征收過程中，一些房產中介機構往往可以通過做低差價進行避稅，從而大大降低稅額，導致政策影響有限。
美聯物業市場研究部總監張大偉表示，對于非普通住房來說，征收標準相較普通住房要更加嚴格。購買超過5年（含5年）的，仍需征收差額營業稅，“這說明政策對投資性購房打壓力度加大”。但由于這部分房源總價過高，占比較小，對市場影響也不會很大。
就讓你囤不起
同日，國土資源部召開掛牌督辦房地產開發閑置土地處置新聞通氣會，指出目前全國閑置的房地產用地仍有約一萬公頃，下一步將采取措施監督土地使用情況，防止產生新的閑置土地，促進已供土地的及時開發利用。
對于已閑置滿一年未超過兩年的，要按照出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費；土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用。
以廣州剛剛出讓的“亞運城”項目為例，如果閑置一年，就將被征收255億元地價的20%，也就是51億元作為閑置費。業界專家指出，新政大大提高了開發商的囤地成本，如果嚴格執行，將對囤地和“地王”現象起到抑制作用。
中原地產項目總經理黃韜在接受媒體采訪時說：“如果按照現行的土地限制處理政策，開發商的囤地成本太低了。”黃韜說，新規中的閑置滿兩年即無償收回若能嚴格執行，確實能在很大程度上解決開發商囤地的問題。不過，就目前的狀況顯示，土地閑置年限并沒有上限，開發商可以選擇在兩年后被政府收回，也可以選擇繳納滯納金繼續囤地。而在大部分情況下，開發商都會選擇繳納滯納金，致使囤地現象愈演愈烈。
這次國土資源部還掛牌督辦了18宗房地產開發閑置土地，主要分布在北京、上海、浙江、山東、福建、湖南、廣西、吉林、寧夏9個省市區。其中，閑置超過兩年的有7宗。 |