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雖然7月不少城市的商品房成交量沖高回落，但價格仍呈加速上漲趨勢。昨天，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的最新調(diào)查顯示，7月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比6月擴大0.8個百分點；環(huán)比則上漲0.9%，漲幅比6月擴大0.1個百分點。
今年3月，全國房價環(huán)比增幅由負轉(zhuǎn)正，至今連續(xù)5個月加速上漲，漲幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%；同比也自6月起出現(xiàn)首次增長。在業(yè)內(nèi)人士看來，今年房價與去年相比雖“漲勢已定”，不過和成交量一樣，也會在“摸高”后面臨漲幅放緩的局面。
90%城市房價環(huán)比上揚
數(shù)據(jù)表明，7月70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比6月擴大0.9個百分點；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比6月擴大0.3個百分點。分類型看，經(jīng)濟適用住房銷售價格同比上漲0.5%，環(huán)比上漲0.1%；普通商品住房銷售價格同比上漲0.9%，環(huán)比上漲1.2%；高檔商品住房銷售價格同比下降1.7%，環(huán)比上漲1.2%。
分地區(qū)看，70個城市中新建住房銷售價格環(huán)比上漲的有63個，包括金華3.5%、廣州2.7%、深圳2.2%等；環(huán)比下降的僅有3個，包括蘭州-0.4%、沈陽和泉州各-0.1%。而房價同比上漲的城市也有43個，包括寧波6.4%、銀川5.4%、錦州5.2%等；同比下降的則有26個，包括石家莊-5.5%、徐州-5.2%、深圳-4.6%等。
同時，7月70個大中城市二手住房銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月縮小0.2個百分點。分地區(qū)看，二手住房銷售價格環(huán)比上漲的城市有61個，包括深圳4.2%、南京2.4%、濟寧2.1%等；環(huán)比下降的僅有4個，包括南寧-0.8%、石家莊-0.5%、呼和浩特-0.2%和惠州-0.1%。而同比上漲的城市有42個，包括深圳9.6%、洛陽7.0%、蘭州6.9%等；同比下降的有25個，包括吉林-7.8%、石家莊-7.5%、唐山-7.0%等。
另外，7月70個大中城市新建非住宅銷售價格同比上漲0.8%，環(huán)比上漲0.6%。其中，辦公樓銷售價格同比上漲3.5%，環(huán)比上漲1.0%；商業(yè)營業(yè)用房銷售價格同比下降0.2%，環(huán)比上漲0.3%；其他用房銷售價格同比下降4.0%，環(huán)比上漲0.9%。
房價下半年或現(xiàn)“緩沖”
事實上，7月全國整體樓市呈現(xiàn)出的是區(qū)域調(diào)整、量縮價漲的局面。如中國指數(shù)研究院的報告顯示，7月30個重點城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%，其中有15個城市出現(xiàn)成交面積下滑，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市還今年首次出現(xiàn)月成交量全部回落的局面。
而在業(yè)內(nèi)人士看來，房價也可能很快面臨調(diào)整。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，7月全國房價水平迎來今年的“盛夏”，但熱度仍低于2007年同期，“不妨與2007年的樓市高峰相比，當(dāng)年也是3月開始出現(xiàn)環(huán)比加速上漲，持續(xù)至9月時的高點，漲幅1.7%。而今年以來房價的漲幅還是一直低于2007年的，我認為8月會繼續(xù)放緩，甚至于8月或9月可能出現(xiàn)今年環(huán)比增幅的高點。”
楊紅旭還表示，在實體經(jīng)濟尚未全面復(fù)蘇、二套房貸逐漸緊縮、政府擔(dān)憂房價泡沫等背景下，今年房價漲速不可能全面超過2007年，“7月部分重點城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，8月會繼續(xù)下滑，房價隨之也會放緩，7月二手住房銷售價格環(huán)比漲幅已環(huán)比縮小，整體房價在未來兩三個月可能依然保持小幅上漲，但年底或明年初有可能出現(xiàn)止?jié)q，甚至小幅回落。” |