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今日，深市共有5家房地產公司集中披露2009年半年報，其中既包括蘇寧環球這樣的傳統企業，又不乏萬方地產這樣的“資本新軍”，樓市的逐步回暖使得5家公司上半年全部實現盈利。不過，營業收入的減少以及毛利率的下降，則令公司業績同比多呈現出“報憂”態勢。
蘇寧環球今年上半年共完成主營業務收入128492.25萬元，較去年同期同比減少36.60%，受此影響，公司所創造的凈利潤也較去年同期大降42.17%至28491.78萬元。與其相類似的還有萊茵置業，公司今年上半年實現營業收入和凈利潤分別為25845.56萬元和2237.07萬元，該數據較上年同期分別下降54.81%和45.02%。而記者發現，上半年結算面積的同比減少乃是上述兩公司營業收入及凈利潤大幅下滑的主因。
而對于福星股份而言，盡管其房產業務收入較去年同期增長12.47%，但由于本期結算品種主要為住宅，毛利率的同比下降使得公司房產業務營業利潤比去年同期下降25.94%，進而使其上半年凈利潤同比減少37.79%。此外，渝開發旗下橄欖郡房屋項目銷售收入、銷售單價的“雙增長”，使得公司上半年房產項目營業毛利潤大增逾四成，不過，財務費用的增加及投資收益的驟減，還是令公司凈利潤較去年同期減少20.99%，為6265.88萬元。
盡管上述4家公司業績同比均呈下滑態勢，但房地產市場的回暖卻已是不爭的事實。蘇寧環球在半年報中稱，隨著房產市場的逐步回暖，公司上半年房地產合同預售面積已達44.45萬㎡，比去年同期增長135.85%，銷售回款金額為167552.75萬元，比去年同期增長98.30%；萊茵置業也同時表示，公司報告期內商品房銷售回籠6.3億元，較去年同期增加3.1億元。
除上述4公司外，今年6月方實現借殼上市的萬方地產2009年半年報則顯示，公司上半年共實現營業收入11047.77萬元，實現歸屬母公司所有者的凈利潤792.46萬元，較上年同期增長13516.42%。
值得注意的是，樓市的回暖再度刺激了地產公司的投資熱情。蘇寧環球、福星股份在發布半年報的同時還于今日提出了再融資方案。其中，蘇寧環球擬以不低于13.40元/股的價格定向增發不超過3.8億股，所募426900萬元資金將用于投資8個房地產開發項目；福星股份則擬發行不超過14.5億元可轉換公司債券。 |