|
房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在出現(xiàn)了耐人尋味的新現(xiàn)象：新地王“央企造”，民營房企退“二線”。像成都中澤置業(yè)、中化方興這樣的冉冉升起的“新星”都具有雄厚的央企背景。民營房地產(chǎn)企業(yè)難以招架，已經(jīng)逐步退守二、三線城市。“國進民退”之間，專業(yè)人士擔憂：國企房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷地位給房地產(chǎn)行業(yè)帶來陰影。
實力難抗衡
自６月底以19.6億元拿下“朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)（水源九廠東側(cè)）住宅地塊”后，成都中澤置業(yè)的身份被曝光，為中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司（CEC）下屬公司，CEC隸屬于中央直屬的特大型國有骨干企業(yè)中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團公司，是中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團公司的房地產(chǎn)開發(fā)平臺。
“央企實力的確非同一般。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為，這些原本沉默的央企背景房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)成為“地王”是本階段中國房地產(chǎn)市場的特征之一。現(xiàn)在正值中國房地產(chǎn)市場的回暖狀態(tài)，這些“國字號”選手正是看中眼前的抄底機會。“民營企業(yè)怎么能和國家正規(guī)軍抗衡？”
易居房地產(chǎn)上海研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為，一些地方政府也樂意扶持區(qū)域性國企背景房企。“不過，我擔心，他們的風險意識太弱。”因為搶奪地王就如賭博，賭房價漲，賭地價漲。這些年輕的房地產(chǎn)市場參與者并未曾經(jīng)歷樓市的劇烈波動。
中國社科院城市與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則認為，這一現(xiàn)象與國企的體制有關(guān)，只計算盈利水平而很少注重虧損成本，“而民營企業(yè)盈虧都是企業(yè)自己的，所以拿地更加謹慎一些”。
無奈轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場
老牌的開發(fā)商不得已退守二線城市。以萬科為例，今年萬科共拿下7塊土地，其中一塊位于廣州，其他6塊位于無錫、廈門、青島等二、三線城市。
陽光100常務(wù)副總裁范小沖認為：二、三線城市房價與一線城市相比偏低，相對分散，開發(fā)商拿地的風險較小。
楊洪旭則擔憂，“一些二線城市房市以自住需求為主，較為健康。但是隨著向二、三線市場轉(zhuǎn)移的民營房企增多，可能將泡沫帶入二、三線市場。”
躲避“國家隊”的不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)，連神秘的民間資本也退避三舍。據(jù)一位曾經(jīng)是“溫州炒房團”北京地區(qū)的領(lǐng)軍人物稱，在他熟知的一個溫州投資客圈中，大家把資金集中起來，到二、三線城市開發(fā)房地產(chǎn)。”
這些現(xiàn)象，在中國民（私）營經(jīng)濟研究會會長保育鈞眼中，實際為一種“去民營化現(xiàn)象”。他擔心，這會加速房地產(chǎn)業(yè)的洗牌速度與幅度。“一些小房地產(chǎn)企業(yè)會死掉，國企背景房地產(chǎn)公司會壟斷。這不是優(yōu)勝劣汰而是大勝小汰。” |