|
6月底，高層委托有關機構赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調研，并且征求民間研究機構意見，以此更真實地了解目前政策對房地產市場帶來的影響，防止樓市調控對經濟造成誤傷，為制定下一階段樓市調控政策做準備。（7月11日《上海證券報》）
在當下中國樓市調控進入各方利益博弈，由于缺少權威信息發布，基于各方利益博弈需要的信息來源“像霧像風又像雨”，讓決策層對既定后續政策舉棋不定，讓公眾對未來房價走向研判一頭霧水的背景下，高層委托有關機構進行樓市調研適逢其時十分必要。
我注意到，高層調研主要目的是防止誤傷經濟，以便制定下一階段樓市政策，主要方式是調研民間研究機構。我的問題是，光調研民間研究機構還不夠。一位參與此次深圳地區調研的本土機構房地內參的總經理透露，“這次調研聽取我們這樣的民間研究機構的意見，在以前是沒有出現的。這表明了高層迫切地希望了解市場最為真實的情況。”“調研了解的情況包括新國十條后投資客的動態、‘雙限雙認’的影響、如何推動保障房建設，房產稅推出的影響等各方面問題�！逼鋵嵲谖铱磥恚M管從理論上講，民間研究機構基于其獨立研究性質，其研究結果相比其他渠道更具中立性客觀性可信性，然而，并不能因此代替對民眾反應的直接調研。因為民眾反應未必是民間研究機構的研究重點，即便民間研究機構研究結果有涉及民眾反應的成分，也不等于真實即時的民眾反應信號。更何況，在開發商財大氣粗“贏者通吃”的語境下，不少地方官員媒體與開發商“一個鼻孔出氣”的生態下，地方研究機構能保持獨立品格不與開發商“隔穿一條褲子”者鳳毛麟角。事實上，現下不少地方民間研究機構早已“掛羊頭賣豬狗肉”嘩變為開發商的商用輿論工具。
我還注意到，之所以選擇調研民間研究機構，背景目的在于經濟形勢再度復雜，宏觀調控面臨“兩難”問題增多。深圳一位開發商公開宣稱，“中國的房地產業帶動著相關56個上下游行業，房地產持續2個多月保持非常低的成交量，這對于國內經濟的影響很大�！奔又鞯赝恋亟灰撞换钴S致使地方債務問題凸顯，金融機構風險增加。
我承認，在近年來多輪調控陷入“屢漲屢調屢調屢漲”尷尬怪圈，房地產已然成為“支柱產業”，幾近深度綁架地方經濟，對地方官員幾可“挾天子以令諸侯”的背景下，房地產調控何去何從，確乎須要從經濟增長大局計。然而，住房是關系億萬民眾切身利益的重大民生問題，“住有所居”是構建和諧社會的重要目標，是讓人民群眾共享改革發展成果的重要體現。房價問題從來就不單單是個經濟問題，也是事關國家發展全局和社會和諧穩定的重大政治和社會問題。政府存在的理由是讓人民有尊嚴過得更幸福，發展必須為了人民尊嚴幸福這一元目的，發展也必然依靠人民生產消費之唯一路徑。加快發展也好，保持增長也罷，倘若以民眾買不起房甚至租不起房為代價，這樣的發展和增長恐怕既不會讓人民擁有尊嚴幸福，也難以依靠人民生產消費來維系。
毋庸諱言，本輪調控以來，房價畸高“舊疾”未愈，復添租金瘋漲“新傷”。央行公布的一份針對全國儲戶的調查顯示，超過70%的居民認為房價“過高，難以接受”�！拔伨印薄ⅰ跋佔濉�、“房奴”、“裸婚”族們苦不堪言，高房價已經成為不少國人生活的“不可承受之重”。而國內外歷史現實提供的諸多教訓是：房價問題事關全局，如果長期居高不下，必將成為整個經濟社會發展的“不可承受之重”。摸底樓市調控理應關注民眾反應，甚至將民眾反應視為首當其沖的第一信號。
本輪調控始初，有專家預測房價要跌30%甚至50%。事實證明他們過度的書生氣對真實房地產原生態缺乏了解。現下對一些地方政府而言，究竟他們想不想將價格拉下來?我的答案是否定的。因為“禿頭上虱子明擺著”：被“土地財政”劫持綁架下，房價下降將直接影響地方出讓土地收入，此其一；其二，房價下降勢必影響地方GDP增長；其三，當下真正能對政策決策有影響力的人，乃是包括有房階層或能從房地產發展中獲利者在內的由富人官員專家組成的既得利益集團。而最須要“住有所居”“居有其屋”安居樂業基本權利的廣大民眾，卻對調控政策缺少話語空間和表達渠道，所謂的“民怨沸騰”對調控政策的影響力微乎其微。作為利益博弈的弱勢方，他們的聲音和反應更應當更值得關注。緣此，我大聲疾呼：摸底樓市調控，民眾反應應予高度重視！當然，我更希冀本次樓市調研計劃已將民眾反應列入“重中之重”，愿我的呼吁多此一舉說了白說。 |