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| 不可小覷新一輪熱錢(qián)涌入推高房?jī)r(jià) |
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| 2010-06-30 作者:余豐慧 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 |
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央行上周六宣布進(jìn)一步推動(dòng)人民幣匯率改革。盡管此舉意味人民幣對(duì)美元將出現(xiàn)雙邊波動(dòng)走勢(shì)，但仍有可能誘使賭博人民幣升值的國(guó)際熱錢(qián)涌入，并進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，影響當(dāng)前樓市調(diào)控，推高房?jī)r(jià)。
上周六新一輪匯改公布后，央行采取了一系列防患于未然的舉措，比如：明確宣布人民幣匯率不進(jìn)行一次性重估調(diào)整；近期，央行等部門(mén)進(jìn)一步加大了打擊國(guó)際短期資本非法進(jìn)入的力度；本月21日央行出臺(tái)的《非金融機(jī)構(gòu)支付服務(wù)管理辦法》也有助于監(jiān)管熱錢(qián)在中國(guó)的進(jìn)出。
但是，必須清醒地看到，以美國(guó)為首的西方國(guó)家多少年來(lái)要挾人民幣升值，國(guó)際投行以及量子基金掌門(mén)人助紂為虐，從根本上說(shuō)人民幣升值符合他們的利益。上周六，央行宣布新一輪匯改啟動(dòng)的消息后，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬、財(cái)政蓋特納、世界銀行行長(zhǎng)、國(guó)際貨幣基金總裁等都紛紛表態(tài)表示歡迎。23日，美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克認(rèn)為人民幣匯改決定將有助于刺激美國(guó)經(jīng)濟(jì)，防止美國(guó)物價(jià)下滑及失業(yè)率增加。帶有興風(fēng)作浪本性的國(guó)際短期資本早就虎視端端，多少年來(lái)一直不甘心在豪賭人民幣升值上屢戰(zhàn)屢敗，試圖打個(gè)翻身仗的野心不死。這次人民幣匯改重啟，正好是其難得機(jī)會(huì)。
國(guó)際熱錢(qián)豪賭人民幣升值預(yù)期隨著新一輪匯改已經(jīng)升溫。雖然這輪匯改央行聲稱(chēng)人民幣不會(huì)大幅升值，將會(huì)出現(xiàn)雙邊波動(dòng)。但是，市場(chǎng)仍然認(rèn)為新一輪匯改意味著人民幣新一輪升值開(kāi)始。在升值預(yù)期的推動(dòng)下，本周二（22日），人民幣匯率中間價(jià)對(duì)美元升破6.80關(guān)口，１美元對(duì)人民幣6.798元，創(chuàng)下2005年7月匯改以來(lái)的新高。雖然周三（23日）人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)報(bào)6.8102，較前一交易日大幅回落122個(gè)基點(diǎn)。但是，與周一相比仍是升值趨勢(shì)。這必將誘使國(guó)際短期資本開(kāi)始大舉進(jìn)入中國(guó)。
國(guó)際熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)最為低級(jí)的辦法是存入銀行即獲得利息收入，又獲得人民幣升值帶來(lái)的收益，這是最為保守安全的做法。追逐暴利的本性決定了國(guó)際熱錢(qián)絕不會(huì)那樣老實(shí)本分。而是會(huì)進(jìn)入中國(guó)的資本資產(chǎn)市場(chǎng)：樓市和股市。周一股市大漲反映了匯改可能帶來(lái)熱錢(qián)抄底股市的預(yù)期。但由于中國(guó)A股利空壓力太多太大，預(yù)期利空還會(huì)接踵而至，因此，周二、周三中國(guó)A股又開(kāi)始走弱。這也驗(yàn)證了中國(guó)股市可能已經(jīng)成為扶不起的阿斗。
而中國(guó)樓市就不同了。目前違規(guī)流入的熱錢(qián)多采取“螞蟻搬家”方式，呈現(xiàn)多點(diǎn)式、滲透的特點(diǎn)，給監(jiān)管帶來(lái)了巨大困難。國(guó)際熱錢(qián)大舉進(jìn)入房地產(chǎn)的可能性非常之大。進(jìn)入房地產(chǎn)后，一邊坐享房?jī)r(jià)走高的利益，一邊又等待人民幣升值帶來(lái)的收益。熱錢(qián)大舉進(jìn)入給中國(guó)正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)了巨大挑戰(zhàn)和影響。
本來(lái)，4月中旬中國(guó)樓市新政出臺(tái)后，從國(guó)際上看，歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)加深，對(duì)中國(guó)影響加大；從國(guó)內(nèi)看，樓市調(diào)控在擠干泡沫的同時(shí)，必將擠掉GDP泡沫，必將對(duì)經(jīng)濟(jì)增速帶來(lái)一定影響。包括稅收在內(nèi)的既定政策遲遲不能出臺(tái)，說(shuō)明決策層防止政策疊加出臺(tái)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響的擔(dān)心�！胺康禺a(chǎn)調(diào)控到此為止”的聲音已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)，再加之新一輪匯改帶來(lái)熱錢(qián)對(duì)調(diào)控政策的挑戰(zhàn)，房?jī)r(jià)再次走高的可能性在增大。
因此，房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)不容樂(lè)觀，匯改帶來(lái)的熱錢(qián)對(duì)調(diào)控政策的挑戰(zhàn)不容小覷，房地產(chǎn)調(diào)控必須繼續(xù)加力。政府除了對(duì)熱錢(qián)本身加強(qiáng)監(jiān)管外，還應(yīng)出臺(tái)配套措施，例如限制持有境外資本的非中國(guó)居民購(gòu)買(mǎi)住宅；通過(guò)征收房產(chǎn)稅提高房地產(chǎn)的持有成本等措施，進(jìn)一步加力房地產(chǎn)調(diào)控。讓熱錢(qián)進(jìn)去容易出來(lái)難，進(jìn)去出來(lái)難以賺到錢(qián)。
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