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國(guó)內(nèi)首個(gè)跨省級(jí)行政區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃——《長(zhǎng)江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》日前出臺(tái)，以上海為核心的“一核九帶”格局給各產(chǎn)業(yè)帶來(lái)想象空間，房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖。
根據(jù)規(guī)劃，“一核九帶”指以上海為核心，沿滬寧和滬杭甬線、沿江、沿灣、沿海、沿寧湖杭線、沿湖、沿東隴海線、沿運(yùn)河、沿溫麗金衢線為發(fā)展帶的空間格局。易居中國(guó)分析師薛建雄表示，這一規(guī)劃若順利推進(jìn)，將提高長(zhǎng)三角城市之間的協(xié)作效應(yīng)，而長(zhǎng)三角樓市將隨著區(qū)域整體競(jìng)爭(zhēng)力的提升再上新臺(tái)階。除南京、杭州、無(wú)錫、蘇州等區(qū)域性中心城市外，浙江和江蘇眾多潛力城市將由此迎來(lái)新機(jī)遇。
其實(shí)，大型房企對(duì)長(zhǎng)三角潛力城市的布局早在規(guī)劃醞釀之初就已經(jīng)啟動(dòng)。以常州為例，目前，包括和黃、九龍倉(cāng)、華潤(rùn)、龍湖、朗詩(shī)等國(guó)內(nèi)知名品牌開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐，導(dǎo)致常州房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，豪宅價(jià)格一度突破3萬(wàn)元/平方米。
薛建雄表示，大房企進(jìn)駐長(zhǎng)三角潛力城市的方式多以住宅為突破口，而不像10多年前剛進(jìn)入上海時(shí)首選商業(yè)物業(yè)。因?yàn)閺哪壳扒闆r看，隨著滬寧城鐵等幾條交通要道的開(kāi)通，其先期效應(yīng)是引導(dǎo)上海等中心區(qū)域的常住人口向大長(zhǎng)三角區(qū)域轉(zhuǎn)移居住，由此，城鐵沿線主要站點(diǎn)房地產(chǎn)需求將出現(xiàn)新一輪增長(zhǎng)。而長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著規(guī)劃獲批，更多產(chǎn)業(yè)將向包括蘇北在內(nèi)的潛力區(qū)域轉(zhuǎn)移，大房企對(duì)這些區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的投資未來(lái)將逐漸加碼。
不過(guò)，市場(chǎng)人士介紹，在目前全國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，上漲過(guò)快的長(zhǎng)三角城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整。規(guī)劃的實(shí)施不會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)三角樓市的快速回暖，但調(diào)整態(tài)勢(shì)可能得到緩解。
規(guī)劃中另外一些表述也引起了房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度關(guān)注。比如：未來(lái)長(zhǎng)三角將開(kāi)展一系列重大改革試驗(yàn)，包括對(duì)具備一定條件和較大規(guī)模的城市賦予立法權(quán)；在國(guó)家批準(zhǔn)的范圍內(nèi)，開(kāi)展城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加和農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤試點(diǎn)；根據(jù)國(guó)家有關(guān)部署開(kāi)展環(huán)境稅試點(diǎn)，探索開(kāi)征物業(yè)稅。
市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前，上海等地對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅路徑正變得越來(lái)越清晰，其法理依據(jù)和流程鋪墊也逐漸成熟。而城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加和農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤試點(diǎn)工作，也將對(duì)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。 |