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4月露頭，北京樓市開始量價齊升。記者綜合北京市房地產交易管理網與多家房地產市場機構的數據得出，3月份北京二手房累計成交量達27219套。而在4月即將開盤項目約36個，這是近年來少見的新盤入市密集月。不過從新盤分布來看，各大環線新盤數量存在嚴重的“貧富”差距，五環外新盤占據主體地位，而二環沿線除西直門區域的一項綜合體二期之外無一新盤，區域供應達到歷史最低點。
恐慌需求挑動量價齊升
多云轉艷陽，北京樓市氣象突然轉向，被輿論視作“陽春”肇始。
來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，3月底北京市二手房均價在14650元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米，上漲幅度達8.8%。
僅3月30日與31日兩天，來自北京市房地產交易管理網的期房網簽數量分別達到719套和792套。交易量恢復至2009年3月樓市小陽春同等水平。而存量房（即二手房）網簽量更是躍至2273套和1971套。該成交量不但超過去年同期水平一倍有余，其３月30日以2273套的單日網簽量創出北京二手房交易的歷史新高。在隨后的4月1日和4月2日，二手房的網簽量躍居1189套和1045套，而且北京市4月4日的存量房有25948套，比去年同期存量房高近一倍。
對此，北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒對媒體表示，北京樓市迎來的已經不是“小陽春”，很可能是一個“大陽春”。
量價齊升背后的力量多為突然出現的“恐慌性需求”。國巨投資基金管理有限公司董事長孫飛告訴記者：“恐慌性需求由多種市場力量聚集而成。在流動性潛入樓市的背景下地王不斷更新，剛性需求已經對遏制房價的政策產生不信任感。同時投資投機力量也在政策期內懷揣升值恐慌心理，由此便形成多股力量抬高市場價格。”
“雙投”瞄準綜合體升值空間
作為新盤入市最密集的一月，4月份新開盤項目約為36處。記者綜合各方數據得出，由區域分布可知，東部朝陽區仍然占據主流地位，共有16個開盤項目，幾乎是總量的一半。造成此種局勢的主要內因則在于“CBD東擴”的概念所致。而二環內繼續保持零供應，除西直門區域有惟一房地產綜合體二期產品新開盤以外，再無其他項目入市。其實，京西樓市開盤項目乏善可陳，總共統計也不足5處新建項目，新盤放量“西貧東富”現象十分明顯。
記者昨日以購房者身份致電4月惟一二環沿線房地產綜合體“金貿中心”。銷售人員告訴記者：“去年10月份項目一期開盤當日吸引了上千客戶到場，當日所推房源在３小時內售罄，在此后的兩次開盤中，熱銷形勢繼續延續。”
盡管目前該綜合體二期產品價格尚不明確，但是有市場人士根據目前西直門核心區價格約4萬元/平方米左右的水平預估，該區域的價格短期內或可抬高至單價5萬元。業內人士認為，從目前已有的土地放量規劃來看，北京的房地產開發郊區化特征突出，西直門區域的新盤供應不會增加。稀缺的土地供應將迫使該坐標逐漸淡出新房市場。
中經聯盟秘書長陳云峰認為，綜合體本身位居物業形態的最高端，具備與生俱來的稀缺特性，而縱觀西直門目前的土地使用狀況，區域內已無大型地塊來支撐新的綜合體項目，這種情況下，現有綜合體的稀缺價值無疑將被放大。
中國房地產業協會副秘書長何琦也分析稱：“由于目前依然有投資和投機性需求持有通脹預期壓力，因此該群體必會選擇房地產綜合體這樣的高端物業進行保值升值。綜合體的升值空間遠遠超過一般商品住宅。” |