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主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。無論從哪一個角度來看，中國許多城市房價過高已經是一個不爭的事實，不僅是普通老百姓買不起房子，中等收入的群體也感受很吃力，特別是80后如雨后春筍一般成長起來，他們也瞬間到了談婚論嫁的年齡，有人說高房價下婚姻也變得更加赤裸裸地實現不堪了，80后們對房子的需求也愈發地強烈，然而盡管他們很努力，畢竟剛剛畢業沒幾年，幾十萬甚至上百萬的房款，幾乎是一個不可能完成的任務。在尷尬當中，這些年輕人究竟該何去何從呢？是用明天的錢，來圓今天的住房夢，還是讓自己保留更多夢想的自由？我們今天將就此來展開評論。
今天我們的現場的兩位評論員是向松祚和劉戈，我們也歡迎電視機前的各位，來登錄央視網、新浪網、搜狐網以及騰訊今日話題發表您的觀點，稍候的節目當中，我們將給予關注。首先我們還是一起來關注一下高房價下的年輕人。
時下說起房價，話題總是格外引人關注，國家統計局數據顯示，今年2月，70個大中城市房屋平均銷售價格比上年同期上漲了10.7%，漲幅比1月份擴大了1.2個百分點，北京市統計局數據，今年1至2月，六環外期房均價首次突破萬元大關，達到每平方米10409元，房價持續看漲，房子成為很多人，特別是年輕人感到糾結的話題。有媒體算了一筆帳，北京城鎮居民人均可支配收入，頭兩個月共為5335元，一個普通的兩口之家，年收入約6萬元，按照目前的價格，要在六環外買一套90平方米的住房，省吃儉用需要15年左右，而在一些中小城市，面對房價上漲，一些年輕人也在考慮由打算買房轉為租房，80后小宋在甘肅省白銀市上班，準備結婚的他，覺得還是租房子更實際。
小宋：租房子每月也就是300-400元，一年也就是3000-4000元，比較劃算一點。
盡管租房是有些年輕人當下的選擇，但先買房再結婚的傳統觀念，依然在很多人心中揮之不去，有調查公司對京滬穗等大城市近千名未婚人士調查顯示，有55.6%的人認為，一定要買了房之后再結婚，只有23.3%的人認為可以先租房，結婚后再慢慢買房。是租房還是買房？買房是否人人必須？如何綜合考慮，結合實際，無疑是房地產升溫的當下，眾多年輕人的一道課題。
主持人：看到剛才這個短片當中記錄的這些房價，也許我們只能用一個高字來形容和界定它，其實我想面對這樣的高房價，很多剛剛工作的年輕人，如果要完全靠自己的工作收入來支撐這種高房價，幾乎真的是不太能的一件事，但與此同時呢，我也注意到我的周邊，有非常多的年輕朋友，他們毅然決然地還是要去買房子，所以有人說，似乎有很多人在千前赴后繼的要去當房奴，為什么會有這樣的一種心態？
劉戈：高房價現在主要的形成壓迫感就是對這些80后的，尤其是一些從中小城市或者農村來到大城市的這些年輕人。
主持人：在打拼過程當中的這些人。
年輕人何不“量力擇居”
劉戈：對對對，而且家境一般，在這種情況下，現在對他們的壓力是最大的，那么我現在就有一個親身的感受，親身的經歷，我自己家的一個親戚，兩三年前，他從大連畢業學IT的，那么后來來到北京，而且他來北京也是我鼓勵和支持的，現在我再重新再考慮這個決定的時候，我就有一點猶豫，就是說當時我那個鼓勵和他當時做的那個決定是不是正確，因為你看按照往前看，就是從98年到2004年05年這個期間，當時這個情況是什么樣的，我們的收入每年的話，大概在8%9%的城市居民，以這個速度在增加，但是房價每年只增長3%左右，那么是這樣的增長幅度，也就是說作為一個進入城市里頭的一個白領，你是一個高消費的這樣一個人群，那么你在工作幾年以后，家里頭湊一點錢，大概十萬元左右的首付湊夠了，然后你就可以買房子，這樣的話，每月你大概拿出來，比如是兩口子結婚了以后，拿出來三分之一的收入，那么就進行月供，那么這樣的話，就可以得到了一個自己的住房，但是呢，這是他們的師哥師姐曾經經歷過的故事，但是現在他們發現自己現在已經沒法復制這個故事了。
主持人：圓夢的成本高了很多。
劉戈：對，從05年開始的話迅速增加，所以這個時候他們發現，他們原來的那個夢想根本是實現不了的，因為這幾年的實踐已經證明了這一點，你在什么地方，什么時間去買一套房子，最后總是在增值，那么現在在這種預期下，大家都紛紛地去提前支取了自己的購買力，那么所謂的說丈母娘催生了這樣的一個房價，也有他的道理，就是因為家庭里頭所有的人，都在支持這個孩子要買房子，要不你不買房子的話，你就結不了婚，然后社會整個也形成了這樣一個觀念，所以現在大家都，如果你還有一點積蓄的話，家庭還有一點實力的話，都紛紛地進入了這樣一種房奴的狀態，那么有一些的話，根本連做房奴的資格也沒有，但是其實今天我們這個節目呢，我們要探討的，就是是不是可以有第三種選擇。
主持人：我覺得對于這些年輕人來說，這是一個很糾結的心境，一方面你特別想擁有房子，另外一方面你看著這個不斷高升的房價，你老覺得自己是落后于這個房價的速度的，那么他們這種心理是一個什么樣的心理，在你看來？
向松祚：就是我們國家在過去的差不多十年吧，特別是過去的六七年的時間，我們這個房子上漲的速度，房價上漲的幅度遠遠超過了我們這個居民人均收入上升的幅度，你比如過去的7年時間，據非常準確的統計，很多地方的房子每年上漲的幅度都超過30%，有的地方包括像上海北京，甚至有的年份上漲速度超過80%，但是我們居民人均收入每年的增長速度很少超過10%的，就是居民可支配收入，有的增長幅度甚至只有7%6%，這個增速還呈逐年下降的趨勢，那么你想在這個情況下，這個老百姓特別是年輕人還沒有房子的，他會產生一個非常恐懼的一個心理，為什么恐懼的心理呢？就是北京的人說的很清楚，說十年以前，他兩個月的人均的可支配收入可以買一平米的房子，到2009年是什么狀況，到2009年要9個月的人均可支配收入他才能買的起一平米的房子，那么住房對于中國的心里都是非常重要的，有一個歸屬感，那么他想未來我永遠買不起房子，我現在不如早出手，所以這個就是沒有辦法，那么首付怎么辦，月供怎么辦，那只能千方百計的想辦法。
主持人：討論年輕人的居住問題，今天網絡上的熱度也是相當之高，來，我們選擇幾個網友的觀點和大家一起分享一下，首先我們來看看這位叫“倒霉貝貝”，希望你在生活當中不是倒霉的人，他說：“中國的現狀決定買房是必須的，人人都不想成為房奴，但又必須成為房奴，有房才算有了真正的家。”這和我們的傳統觀念非常地吻合。
下面一位網友的觀點，這已經不是年輕人如何正確看待住房問題了，現在的住房問題已經變態了，我們根本就不能正確的看待它，或者準確地說，我們看不懂它了有的時候。
接下來呢，我們也請位網友，通過視頻連線的方式，跟大家來分享一下，他對年輕人買房這件事情的一些看法，來，我們馬上把他的信號接進演播現場。
這位網友您好，您現在居住在哪個城市呢？
網友：我現在在河南省鄭州市。
主持人：那你現在買房了嗎？
網友：09年12月買了一套商品房。
主持人：面對高房價，你作為剛剛工作不久的年輕人，你是來怎么解決自己的住房問題的？
網友：記得06年剛開始畢業的時候，在北京西三環萬泉莊附近，租了一套三室一廳，我們十三個人平均四個人睡一個房間，一個房間大概也就十幾平米，就這樣我們堅持了小半年的時間，后來在北四環租了一套一室一廳，我們四個人住，過了大概一年的時間，又搬到北沙灘附近，又租了一套兩室一廳四個人住，房價居高不下，我們實在承受不了買房的壓力，實在沒有辦法，就回到了二線城市鄭州來生活。
主持人：雖然可以有壓力，但是我想他也許是很多年輕人還依然羨慕的對象，在年輕人買房的問題上，我們看到的是理想和現實之間的差距，那么對這些年輕人來說，他們究竟該如何來面對這些他們不得不去面對的難題，國外的年輕人遇到同類的情景，他們會做如何的思考和抉擇，我們一塊來看看下面這個短片。
在美國，金融危機爆發以來，美國房價下跌，奧巴馬政府為了刺激房地產市場復蘇，出臺了鼓勵公眾買房的減稅政策，按說現在是買房投資的大好時機，不過大多數年輕人，仍然不會輕易選擇買房，23歲的梅根去年大學畢業，來華盛頓不到一年，已經換過一次工作，搬過兩次家，最近她剛從郊區搬到市中心的公寓樓，由于月租增加，她需要和其他兩個人合租，不過梅根卻樂在其中，因為這里上班很近，附近吃喝玩樂什么都有。
梅根?墨非：目前是我的第二份工作，我還年輕，我還不知道自己會在哪里定居，除非是我決定了，在一個地方待上個10年15年20年，我不一定在華盛頓落腳，可能回到馬薩諸塞州我長大的地方，也可能是其他什么地方，當我確定了，才會考慮買房。
頻繁移居，是美國年輕人不輕易買房的主要因素之一，美國人口普查局數據顯示，美國人平均一生要搬家11.7次，其中20到30歲的青年人流動性最大，美國人平均21歲工作，26歲結婚，52%的首次購房者年齡在31歲。在日本，東京等大都會的核心地區，房間居高不下，是讓很多年輕工薪階層選擇租房的主要原因，日本富士產業新聞報道，在東京市中心要買一套普通公寓需要7000萬日元，約合70萬美元，但相近地段租一套普通公寓，每月是10萬日元，約合1000美元。另外日本年輕人購房不會向父母要錢，因為用父母的資金購房手續比較繁雜，同時還要交贈與稅，因此大家盡量避免用父母的錢買房子，眾多年輕人需要艱苦奮斗10年左右，才攢下購房需要的頭金，相當于國內買房的首付。在德國租房從來不被看成是貧窮，社會地位低下的代名詞，雖然德國房價一直比較低，每平方米均價在1000至1500歐元，但德國聯邦統計局的數據表明，德國77%的年輕人家庭仍然是租房族，
因為不少地方用租金每平方米僅為5歐元，總體支出要比買房節省70%左右，德國首次購房者的平均年齡在42歲。
主持人：在住房這個問題上，其實顯而易見，國外的年輕人跟國內的年輕人，他們在想法上，他們在抉擇上似乎都有很大的不同，這兩者不同折射出了什么樣的一些內涵？
向松祚：我想就是說我們今天討論這個問題的時候，國內這個經驗我們確實可以值得很好的去研究，剛才我講了房奴是迫不得已去做這個房奴，但是如果我們年輕人包括他們的父母，如果靜下心來想一想，其實這個高房價的上漲從某種意義上，也正好是因為這種剛性的需求助長了，它把它推起來的，國家看到國外的情況，國外有一個說法，叫做十年之癢二十年還帳，什么意思呢？就是說從他大學畢業，比如說大學畢業二十二三歲，或者二十四五歲研究生畢業，所謂十年之癢，就是他起碼要工作十年之后他才考慮買房，在這個十年期間，他全部是租房，通過租房來住，結婚也是租房，有了小孩也是租房，先租一間房，后來你可以租幾間房，然后買房以后，二十年還貸，三十多歲買到一個很好的房子，然后20年還貸，正好到退休之前幾年房貸還清了，這樣你到晚年退休以后，你就可以安享晚年，所以我想這個心態就是他在西方很多發達國家，比如說美國、德國，甚至包括俄羅斯，他引起一個非常穩健的心態。你比方說美國其實有個統計，60%的人基本都是選擇長期租房，都不是短期，德國這個比例也是差不多還高一點，有70%，日本就更高，日本在年輕人租房的比例高達90%，基本全部選擇租房，我覺得這個是很重要，就是說你先租房不要有這么大的壓力，然后你可以把錢拿來你還可以繼續充電，還可以繼續做別的事情，包括享受生活，出去旅游，我覺得這是一個重要的心理上的差別。第二個心理的差別，我覺得剛才前面講的，就是說丈母娘推高這個房價，什么意思呢？就是說我們現在中國的年輕人啃老族，買房都是父母拿錢，在國外這種情況很少，這個觀念是需要改變的。
主持人：是不是僅僅是觀念的不同，造成了我們今天在現實選擇上的不同，劉戈你怎么看？
劉戈：其實這種選擇我覺得可以多樣性的，那么現在我們舉一個例子，算一筆帳，比如說就在北京，我們現在租一個兩千塊錢左右一居室的一個房子，那么你一個月，如果要是兩個人都有工作，可能收入加起來六七千塊錢，你只需要支付兩千塊錢50米的房子是可以租得到的一居室的，但是要是同樣的房子基本上價格應該我算了一下，就應該在120多萬到130多萬之間，那么你要如果你真的有辦法，把首付三四十萬元的首付，那么要貸八十萬元，那么這樣月供就要六千塊錢，一個月，也就是說你們自己剩下干別的事的錢只剩下兩三千塊錢了，所以你可以做一個房奴，因為這個房子以后按我們現在的判斷它是會增值的，但是你損害掉是什么呢？你失去是什么呢？是機會和自由，因為你在年輕的時候，在工作的前五年，尤其是這一段時間里面，很多人的話是在重新為自己定位，你不一定知道你的第一份工作就是最適合你的工作，是最好的工作，甚至你可能還想去有出國進修一下這樣的一種需求或者念個MBA什么的，就是這種多樣性的選擇都放在你面前，好，如果在這個時候即使是你家里頭出錢來幫你，你啃了老了，買了這套房子，好，你所有其他這些夢想，為了這住房這一個夢想其他夢想全部放棄了，那么對與你今后生活的是造成了一個，就是你不再有選擇了，你在20出頭的時候，20幾歲的時候，把你今后這一生定下來了。
主持人：我覺得對很多人年輕人來說正像劉戈剛才所說的，這樣的一道選擇題是一道非常棘手的難題，而且其實他們在現實生活當中遇到的這些住房的尷尬，不僅僅是擺在自己面前的一道難題，同樣這個題目也擺在了政府，擺在了社會方方面面的前面，那么各界到底如何來給出這道題目的答案呢？我們年輕人的安居之路究竟何去何從？稍候繼續我們的評論。
多地公租房建設快馬加鞭，買房還是租房，尚需結合實際，綜合考慮，《今日觀察》正在評論。
主持人：歡迎各位繼續收看我們今天的《今日觀察》，今天的節目當中和各位關注的是年輕人的住房話題。來，我們看一看網友剛剛上傳的這兩幅漫畫，第一幅漫畫表述的是什么，來我們聽一聽評論員的解釋。
向松祚：這個表示是一個什么心態呢，其實這個房奴他對房價是無可奈何，這個房價他控制不了，那么房價他控制不了它一直在上漲，但是他希望能夠盡快地能夠擁有這個住房，能夠避免未來他永遠得不到那個房，這個心理刻畫得還是非常形象的。
主持人：這是樓市版本的西游記。來，我們看看第二幅漫畫，這是有人說父母為了子女買房推漲了房價。
劉戈：三代人，現在大家畫了這樣一個金字塔，這個金字塔最底座是爺爺奶奶輩的，父母輩的，然后孩子一起才能托起來的這樣一個房價，但是這樣的話，確實是太吃力了。
主持人：畫面上的人其實看得出來他們腿腳發軟，其實我覺得他們內心可能還會有更多的恐慌，和對未來不一個可確定的一個擔心，那多家媒體在這段時間也集中發表了他們對于年輕人住房問題的關注，我們來看看媒體的觀點。
房地產在日前的兩會上也是代表委員熱議的話題，全國政協委員國家統計局原局長李德水說，當前公租房的資源還是太少，建議為低保人員提供廉租房，為不符合低保標準的“夾心層”提供公租房。今年的政府工作報告，一改過去投入資金的表述方法，首次公布了建設保障性住房的具體套數300萬，公租房建設多個地方正在快馬加鞭。
2月底重慶公共租賃房建設工程破土動工，申請公租房的對象不受戶籍限制，意在解決不屬于廉租住房保障對象又暫時買不起房的中低收入人群，和新就業人員等夾心人員的住房問題。今年開工建設500萬平方米公租房，明年將向社會投放600萬平方米公共租賃房。今年全市計劃完成建設收購公共租賃房一萬套以上，用于建設收購公租房的公積金貸款不少于45億元，同時今年朝陽、海淀、豐臺等區，都將啟動城鄉接合部改造，這些村建公租房的配租，有望放開戶籍限制。
人民網援引專家觀點說，中國人傳統的思想中就有著一個家的夢。但是現在擇業自由度的擴大，年輕人的流動性很大，很難保證說在一個地方干一輩子，與其為了買房背上沉重的經濟重壓和思想負擔，一輩子生活在緊張勞累之中，不如把錢先用到個人的發展上，比如學習深造、個人創業等。
主持人：二三十歲的年齡可以看成是人生當中非常華美的一個青春年華，在這個階段你可以實現自己很多的夢想，可以振翅高飛，但是現實在當中，我們卻看到房子問題成了我們實現夢想的一個瓶頸，所以我們想問問兩位評論員，我們年輕人的安居之路到底應該怎么走？
向松祚：我覺得這個里面的核心，就是如何能夠穩定我們的房價，其實我們的中央最高領導人，包括總理，都已經多次講過，現在的房價上漲過快，已經成為一個非常大的問題，現在確實應該采取一個措施來解決，我覺得這是一個非常復雜的問題，它牽扯到土地的政策，牽扯到房地產的政策，牽扯到收入分配的政策，那么未來這些政策能不能協調好，調整好，能夠確保我們真正的居民可支配收入增長速度，要超越房價的增長速度，至少是二者要相等，你比如說2009年，2009年如果我們把居民住房這個價格上漲加入到CPI里面去，其實我們的通脹，這種CPI早已經超過了10%，而我們現實的CPI才只有百分之一點幾，似乎好像老百姓的真實收入比較下降，其實我們的真實收入是下降的，由于住房的開支占老百姓的開支太大，而且承受著巨大的壓力，其實他必須要削減其他的消費，這個對我們刺激內需拉動內需也是極其有害的。當然第二個我想就是說國家，我們從中央政府到地方政策確實要加大對公租房和廉租房的建設，當然這次我們看到，政府工作報告已經明確講了，今年要增加300萬套，已經有明確的數據，每個地方政府也都有明確的指標，我覺得這個指標現在看起來還是遠遠不能滿足這個需求，怎么能夠進一步擴大廉租房的需求。第三個我覺得有些開發區，比如有些有條件的企業，他必須要為這些年輕人，也應該為這些年輕人，提供一些非常便宜的很廉價的租房，幫助年輕人渡過這五年或者十年的時光，而且這樣也能夠確保他留住這個人才，你比如北京有名的一個企業用友，他就為他的年輕人提供租房，比如說有二三十平米的，有四五十平米的，都是便宜的，幾個人可以住在一起，那么年輕人還可以在一起交流，過了四五年以后他的收入夠了以后，他才可以買房，住到別的地方去，我覺得怎么解決房奴這個問題必須是全社會要共同來想辦法。
主持人：你說得非常對，不僅僅是年輕人自己他在觀念上要有一個調整，其實社會也好，政府也好，應該要想出更多的辦法，劉戈你覺得還有哪些辦法是需要社會來幫忙想的？
劉戈：我覺得前些年的話，可能我們有一些誤區，就是把房地產發展和解決居民居住問題當成一個問題來考慮，但是現在的話，這種看法得到了糾正，現在我們看到有很多地方，比如說重慶，已經有了一個兩千萬平方米的廉租房這樣一種建設的規劃，北京今后50%的土地，也將用來進行建設這樣的一個保障性住房，那么這樣一個變化我相信很快的話，在城市里面的話，就會有很多適于年輕人租住這樣一些房子，但是我還想提醒一點就是說有很多的地方，就是那些真正方便的交通城市中心那些地，要讓給這些可能它的利潤并不太高的，這樣一些房屋的建設，而且大家可能還希望，就是我們在租房的時候有一種保障，比如說安全上的保障，衛生上的保障，租房手續上的一些保障。
主持人：其實這些如果完善了的話，其實這些租房的年輕人在他們內心也有更多安全感了，現在又有不少的網友發來他們最新的觀點，我們看一看，“阿甘”網友說，任志強說“買不起房就不要在大城市里”這個話說得雖然殘酷，但是卻很現實，我認為，作為一個普通人，沒有必要把一輩子都壓在一個不是物有所值的房子上之上，活的輕松和愉快才是最重要的。
劉戈：也是一個理性的選擇，剛才我們網友他就是從北京又回到了河南。
主持人：對，所以他追求的這種活得輕松和愉快，有的時候比僅僅追求一個房子來得更有價值。
向松祚：當然我想開發商講這句話，我認為是不負責任的，開發商其實有責任去反思這個房地產的政策，你作為國家的公民你不能講這種話。
主持人：所以這句話其實也是引發了非常多的討論，我們再來多聽一聽其他人的觀點，也許能幫你作出更好更準確的判斷，來馬上聽一聽特約評論員的觀點。
廉思（對外經濟貿易大學副教授）：剛大學畢業的話，無論從現實考慮，還是從整個的成本收益來分析，肯定是租房是合適的，但是對于剛畢業的大學生來說，現在他們的狀況就叫做租房很無奈，買房買不起，據我們的調查來看，很多年輕人買房并非為了自己，很大程度上自己苦一點，是為了能把父母接過來，還有是為了結婚，為了下一代，中國人講究三十而立，過了三十歲以后，很多現實的問題就會撲面而來，所以基本在三十歲左右，會有一個
抉擇，一種是自己有積蓄去買房了，另外一種就是回到老家。
周武彪（新加坡南洋理工大學社會學息助理教授）：新加坡政府推行的都是居者有其屋的政策，政府造房子提供給公民和永久居民，所以到現在為止，大概有80%的新加坡公民，都居住在政府組屋，所謂的HDB，對年輕人來講，他們買房有很大的優惠，如果要結婚的話，他直接可以向政府要求提供房子。第二個優惠，如果月收入在8000新幣以下，政府可以給你提供兩萬新幣左右的資助，在房屋款比重里面還是比較大的，最關鍵一點就是說，你可以用你的公積金支付按揭利息和首付，所以有些優惠的話，年輕人形成一個觀念就是說，租房是賠錢，買房是投資。
王柯（日本神戶大學教授）：日本政府從整體上來說，它的住房政策是支持大家都有自己的房，年輕人因為收入有一定的局限，日本政府采取了一些政策，保證年輕人的住房，比如說所有的大的公司，首先都有自己的舍宅，也就是宿舍，如果沒有住宅的話，在工資里頭一定有一部分關于住房的補貼，這個補貼的部分還相當大，有的地方甚至可以達到住房租金的50%，比如說銀行大概每個月的補助大約在10萬日元左右，補助少一些可能5萬日元左右，所以很多年輕人現在并不傾向于買房。
主持人：盡管說購房不是一件容易的事，但是依然還有很多年輕人在這條購房的路上堅持不懈的走著，所以我們想請兩位評論員給希望圓住房夢，不斷想要買房的年輕人再提一些建議。
劉戈：我記得前幾年有一本書叫做《窮爸爸富爸爸》，我覺得這本書里頭說的一些觀點，我覺得還是比較可取的，就是他認為你如果這個房子用來自住，這個房子是負債不是資產，所以的話，你應該把你的自住和投資這件事情分開，那么可能你如果覺得房子一定要漲的話，那么可能你要在你的能承受的范圍之內，你也可以投資一個，或者在其他地方一個小房子，讓你錢的增值，但是你自己可以選擇一個現在相對條件比較差的，租的房子來住，這樣的話，才能讓你資產流動起來，而且最后才能讓你真正獲得一種理想狀態的財務自由的狀況，如果你不能夠這樣的去規劃自己財務行為的話，冒然的話，就買了一個你承受不了的房子，那么可能你背上的就是像一個蝸牛背一個殼一樣。
向松祚：確實我應該跟20多歲年輕人確實有一句忠告，就是他們確實想想他們父母，要面對現實……
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