|
根據(jù)上海市政府的要求，從今天起至10月31日，上海市區(qū)內(nèi)不少區(qū)域的在建項目會因世博會而停工或被限制施工，上海樓市開發(fā)遭遇“中斷”。不過，記者昨日了解到，開發(fā)商方面早已醞釀對策，商辦市場僅有個別項目延遲完工，住宅市場也多為高端項目放緩入市。
商業(yè)地產(chǎn)基本不受影響
“從受影響范圍來看，主要是世博會址周邊區(qū)域的施工活動將受限最多，但上海甲級寫字樓和高端商鋪的大部分未來供應(yīng)量，其實在這些區(qū)域以外。”戴德梁行華東區(qū)研究部主管Shaun
Brodie介紹，強制的建筑停工預(yù)計不會對商辦市場造成太大影響，根據(jù)他們的調(diào)查，只有1個甲級寫字樓項目和2個高端商鋪項目受到直接影響。其中，體量約10萬平方米的寫字樓項目的完工日期將推遲約6個月，從2011年二季度延至2011年四季度；而商鋪項目，一個完工日期將從2011年一季度延至2011年四季度，但另一個已經(jīng)提前完工，以便在世博會期間及時投入使用。
與此同時，為搶占世博會商機，上海多數(shù)四星級和五星級酒店的開發(fā)已經(jīng)趕在世博會開幕前竣工，因此基本不受“停工期”影響。“這也是業(yè)內(nèi)意料之中的事，并且客流量的增加還可推動商鋪租金，酒店價格也會隨著需求激增而上揚。但需要指出的是，世博會對上海的商鋪和酒店業(yè)的刺激將是短暫的，世博會后景氣度將趨于下滑，因此預(yù)計租金和客房價格在2011年會疲軟。”Shaun
Brodie表示。
住宅項目銷售策略分化
業(yè)內(nèi)認為，住宅市場基本不受世博會影響，因為住宅更大程度上受經(jīng)濟表現(xiàn)以及貸款可獲得性、相關(guān)政府政策等影響，不過施工限制將不可避免地影響開發(fā)商的銷售策略。
據(jù)記者了解，有些開發(fā)商選擇加快施工和營銷活動，以期在世博會前推出房源，從而在世博會期間實現(xiàn)持續(xù)的銷售收入；但也有部分高端樓盤選擇推遲入市，這可能導(dǎo)致受影響區(qū)域住宅物業(yè)的新增供應(yīng)暫時放緩。
“世博會并沒有打亂我們的銷售計劃，甚至還可能借上海舉辦世博所營造出的良好城市氛圍而獲得更多關(guān)注。”華潤置地（上海）有限公司董事總經(jīng)理謝驥此前就向記者表示，公司在上海外灘九里和橡樹灣2個項目近期以及世博會舉辦期間仍將繼續(xù)推出新房源。
有分析師表示，有的開發(fā)商可能對世博后市場持不太樂觀，所以希望借世博東風(fēng)盡快消化存貨，也有的可能想趁機進行更為廣泛的品牌展示，并借世博人流刺激消費需求。
但也有營銷機構(gòu)人士表示，部分計劃推盤的高端項目還是打算避開世博會召開的時間段，比如趕在5月召開前推或者干脆10月結(jié)束后推，主要是考慮到世博會期間市場吸引力有所轉(zhuǎn)移，而且為了保障世博順利舉行可能很多方面也有管制措施，所以估計看房者會減少。倒是世博會所能形成的長期影響更吸引人，因為大量基礎(chǔ)設(shè)施投資將帶動更多區(qū)域的發(fā)展，并創(chuàng)造出投資新機會。 |