重慶市目前正在推行一套試圖從源頭上遏制房價的方案。
如何避免公租房成為貧民窟?
據當地媒體報道,該市政府極力推進的政府公共租賃房細節及政策已經初見端倪。 在投放總量上,該市計劃未來10年中投放4000萬平方米公租房(其中一半在主城區外的其他遠郊區縣建設),使公租房投放總量占住房投放總量的20%,且該市主城區在3年內將完成1000萬平方米公租房建設,今年內啟動500萬平方米公租房建設。 重慶市大量推出公租房后,當地政府不再建廉租房,廉租房以后均試用公租房的房屋,只是租金不一樣。 當地對另一個衍生問題“公租房小區是否會成為貧民窟”的對策是,將部分公租房分布設立在主城區內的21個居民聚居區內,這些聚居區都將采用部分樓盤是公租房、部分為商品房的混居安排。
哪四招管理好商品房?
重慶市政府目前正在極力推進的政府公租房的目的是,解決該市不夠條件住廉租房,但又買不起商品房的“夾心層”的住房需求,這一部分人群占城市人口的40%左右,而能享受廉租房政策的人只占城市人口的3%左右。 重慶管控房價還有另4招“撒手锏”。近日,重慶市市長黃奇帆在該市三屆人大常委會第十六次會議上作《關于2010年全市重點工作的情況報告》時稱,該市政府今年將采取四個有力措施管理好商品房,防止房價不正常波動: 第一就是要保證對商品房的投資量達到供求平衡的狀態,目前,該市對商品房的固定投資量要保持在社會總投資量的25%,若超過40%,就可能導致房地產業泡沫;第二,是對商品房建設總量的控制;第三,通過控制土地拍賣價來調控房價;第四,要對高端房進行遏制,擬對其征收“特別房產消費稅”。 如何界定高端房?黃奇帆給出了幾個初步標準,比如一人買了5套或10套房,通過炒房牟利;所購買的房子是超過200平方米的大戶型;價格超過普通房價的3倍、5倍,甚至10倍。這類就屬于高端房,就要開征“特別房產消費稅”。 黃奇帆還披露,重慶市的這個改革方案目前已上報國務院。 此前,重慶市擬將目前執行的1.5%的高檔房交易契稅恢復為3%。 |