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盡管針對房地產的中央調控政策接連出臺，但這些政策主要還是抑制投資性購房，今年繼續出臺嚴厲政策的可能性較小，深圳市場會在一季度呈現量價齊跌，這個趨勢在二季度會扭轉。
２００９年深圳的房價只能用“瘋狂”來形容：與年初每平方米１０７７０元的低點相比，到四季度，深圳房價飆升到每平方米２１６６０元的高位，幾個月的時間暴漲１０１％。
“比想象力的時代”
２００９年，深圳樓市成交量異常搶眼。據統計，全年新房銷售規模達到７１２．５６萬平方米，比２００８年增加７０．６％；昂貴的價格也使很多購房者放棄新房，轉而求購二手房，致使二手房的成交量飆升。
一些簡單的對比更能使人一目了然：根據深圳市規劃國土委公布的數據，２００９年２月深圳房價為每平方米１０７７０元，是全年的最低點，而１０月深圳房價為每平方米２１６６０元，也就是說，在短短的８個月時間里，深圳房價暴漲了１０１％。
“這是一個比想象力的時代。”一位不愿具名的市場分析人士表示，原來誰都沒有想到房價會高成這個樣子，在信貸寬松、政策優惠的大環境下，開發商、銀行、炒房者等房地產市場參與各方你加一把柴，我添一把火，最后樓市成為了一場狂歡，房價就如同火箭般一路上行。
漲價風潮全面蔓延
２００９年，在通脹預期的影響下，豪宅市場成為很多投資者追捧的對象，豪宅項目的價格自然水漲船高，一股強勁的漲價風潮從這里吹遍了整個樓市。
深圳房地產信息網統計顯示，深圳９月份成交量最大的前１０名樓盤中，有８個屬豪宅項目。從總價上看，這些豪宅更是令人咋舌。
在豪宅銷售火爆的誘惑下，開發商開始隨意“喊價”。根據中原地產的追蹤統計，９月初，三湘海尚項目推出新盤均價為每平方米３．３萬元，到月底均價就漲到了４．２萬元。
樓盤項目的跟風漲價，顯然又會帶動其他樓盤的輪動上漲。深物業旗下的深港一號開盤均價在２．５萬元以上，羅湖區的金翠園均價在２．８萬元以上，福田的御河堤均價也在２．８萬元以上，這些都是普通商品房，而在年初這些地方的房價還都在每平方米１．８萬元的水平。
“喊價”行情是否終結？
“房地產市場的調整趨勢已初步形成，預計年度住房價格將在市場規則和調控政策的作用下有所回調。”深圳市房地產研究中心副主任王鋒認為，在市場自身運行規律及房地產宏觀調控政策的雙重作用下，２０１０年深圳房地產市場將延續去年底以來的觀望氣氛，商品住房銷售量將繼續保持去年底以來形成的低位銷售規模。
深圳綜合開發院旅游與房地產研究中心主任宋丁認為，現在已出的調控政策對市場產生了影響，而且下一步應該還有新的政策調控措施，經歷了一季度的“僵持”階段后，樓市將受接下來的政策調控而在二季度有所變化。
英聯國際不動產首席經濟學家郭建波稱，盡管針對房地產的中央調控政策接連出臺，但這些政策主要還是抑制投資性購房，今年繼續出臺嚴厲政策的可能性較小，深圳市場會在一季度呈現量價齊跌，這個趨勢在二季度會扭轉，全年市場仍會保持１５％－２０％的上漲。 |