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知名房產專家趙卓文指出,12月14日的國務院常務會議放出的政策轉向的信號,將使全國的房地產市場面臨比較緊的政策環境。接下來,開發貸款及二次房貸被收緊的可能性很大。
甚至有專家表示這次會議有可能成為另一個“9.27”,樓市將迎來拐點。
但也有不同意見。資深房產專家韓世同就認為,對樓市影響最大的就是收緊銀根,而從本次會議來看,并沒有這方面的要求。
北京聯達四方房地產經紀有限公司總經理楊少鋒也表示:“決定房地產企業的生存狀況的最直接因素是明年的貨幣政策,在流動性很寬裕的情況下,房地產企業資金會相對寬裕,這樣的話開發商降價的可能性就很小。”
并且2009年火爆的市場已經讓開發商賺足了口糧,至少短期內不會面臨自己緊張的問題。
楊少鋒還認為,中央經濟工作會議強調擴大內需仍然是明年工作的重點,房地產行業也將是擴大內需的一個重點行業。所以從這個角度上來說,即使明年上半年宏觀政策會對房地產有調整,但是也不會有太大的幅度。
政策執行還要看地方政府
知名地產專家經濟學博士馬光遠表示,政策組合拳緊鑼密鼓,說明高層對部分城市房地產的過度投機,過高的房價對經濟健康的危害和金融安全的關注提升到非常重要的地位。這也意味著從2008年底開始的鼓勵、促進房地產發展的政策已經被目前調控政策取代。房地產政策正式從“保增長”轉型為“調結構,壓房價,抑投機”,政策的導向和意圖極其明顯。
但是他還表示,從以往的經歷看,2005年開始的調控政策,越調越高,根子在于有的地方政府執行不利。
招商地產董秘程曉晞也對記者表示:“國家要遏制部分城市房價上漲過快的政策,肯定會對房價上漲產生一定的抑制作用。作為開發商,也希望明年的房價是一個趨于平穩的走勢,大漲或者大跌是誰都不愿意看到的。畢竟房企的發展也要得益于房地產市場的整體健康。”不過程曉晞也表示:“至于遏制政策能起到多大的效果,關鍵還是要看地方政府具體的執行情況。”
全國人大財政經濟委員會副主任委員賀鏗在媒體前也明確表示,中國的房地產存在泡沫,主要原因是有的地方政府炒地和炒房,而且地方政府和某些專家希望泡沫存在,這樣他們才有錢花。并且表示自己的工資也買不起現在的房子,他還建議中央應規定地方政府的土地出讓金全歸中央財政,同時對炒房收益征收80%的懲罰重稅。
部分城市泡沫擴大化
在國務院常務會議提出遏制房價過快上漲的同一天,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊也發布今年1至11月北京市房地產運行情況,北京四環內新建住宅期房均價首次突破2萬元大關。同時,11月份,北京市二手住宅環比漲幅也達到今年以來最高值,環比上漲1.3%。房價之高、漲幅之快,確實已經讓大部分中產階層都感到難以承受。
萬科董事長王石在之前接受媒體專訪時也警告說,中國一些最大城市的房地產泡沫可能擴散到中國其他地區,可能會給市場造成破壞性后果
有資料顯示,北京、深圳、上海三地的房地產投資比例分別高達62%、57%和51%,而二手房市場上的非自住買家也已經遠遠超過五成。美聯物業市場研究部總監張大偉認為這一數據說明在目前市場風險比較大。大量的投資需求,使得市場炒作氣氛濃郁,這也在一定程度上使得房價上漲過快。
而社科院的《經濟藍皮書》介紹當前有85%的中國家庭買不起住房。這些都已經表示現在中國的部分樓市已經不僅僅是存在泡沫,而是這個泡沫究竟何時破滅。 |