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近日，房貸政策將要全面收緊的消息也越來越多。進(jìn)入11月份以來，上海、廣州、南京等地紛紛傳出消息，稱當(dāng)?shù)氐你y行已經(jīng)全面收緊了二套房貸的優(yōu)惠措施。為此，記者走訪了北京的多家銀行。
有松有緊 措施不同
北京工商銀行某支行一名房地產(chǎn)貸款專員稱，在首付4成的基礎(chǔ)上，現(xiàn)在還能給予二套房利率優(yōu)惠，但要看貸款人各方面的資質(zhì)。如果貸款人的資質(zhì)較好，還是可以享受到基準(zhǔn)利率的7折優(yōu)惠。“如果1個月后來貸款，優(yōu)惠是否會取消？”貸款專員表示，“暫時還沒有接到這樣的通知。”
中國銀行北京某支行的貸款人員同樣表示，各種優(yōu)惠還是有的，但也是要看客戶的綜合情況，并且在客戶是否優(yōu)秀的審核要求上提高了門檻。
而建設(shè)銀行房貸部門的相關(guān)人員則表示，現(xiàn)在無論什么客戶，二套房貸款都是按央行的基準(zhǔn)利率來執(zhí)行的，沒有任何的優(yōu)惠，但同時也沒有在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上提高10%。
不過，建行的利率優(yōu)惠早在一個多月前就已經(jīng)收緊了。進(jìn)入11月后，北京地區(qū)的各大銀行在二套房貸的利率優(yōu)惠上并沒有加強收緊的跡象。
優(yōu)惠與否 銀行掌握
北京聯(lián)大四方總經(jīng)理楊少鋒表示：“在銀監(jiān)會主席劉明康多次強調(diào)要求商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策之后，各商業(yè)銀行或多或少收緊了二套房利率的優(yōu)惠。而實際在政策層面上，二套房貸上調(diào)利率并非銀行新規(guī)。”
今年6月22日銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，已強調(diào)了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。
然而，大部分銀行出于搶奪客源的考慮，在實際執(zhí)行中屢屢“放水”，雖然首付嚴(yán)格執(zhí)行了四成，但是利率不僅沒有上調(diào)10%，反而有7折-8.5折的優(yōu)惠。二套房貸的優(yōu)惠措施完全是各銀行根據(jù)自身情況來確定的。由于各銀行的放貸額度基本用完，所以年末收緊相關(guān)措施也很正常。
如果二套房貸真的按基準(zhǔn)利率的1.1倍放貸標(biāo)準(zhǔn)實施，那么購房者還款壓力必將大幅增加。
曾有業(yè)內(nèi)人士計算過，假設(shè)某房貸客戶向銀行貸款100萬元，期限20年，按等額本息法計算，在原來利率7折的情況下，每月需還貸6143.38元；現(xiàn)在銀行對二套房利率上浮10%以后，每月需還貸7475.76元。每月還貸額增加了1332.38元，利息總計相差近32萬元。
首套房改善型購房優(yōu)惠或?qū)⒀永m(xù)
之前一直風(fēng)平浪靜的首套房和改善型購房的利率優(yōu)惠政策也開始掀起波瀾。
早在2008年10月22日，為刺激自住性購房需求，央行規(guī)定將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付比例調(diào)整為20%。而首套房和改善型購房一直享受著該政策的優(yōu)惠。但由于該措施將于今年的12月31日到期，明年是否能夠延續(xù)成為大家最關(guān)心的問題。
對于明年取消首套房和改善型購房“利率七折優(yōu)惠”的政策，記者在詢問上述幾家銀行時，對方都稱目前都還沒有接到通知，很難確定是否會真的取消。
一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人日前曾對媒體表示，很多人都以為銀行必須給首套房和改善型購房客戶利率7折優(yōu)惠，其實不是這么回事。“央行和銀監(jiān)會的規(guī)定是對于這兩類購房者，最低可以給予利率7折優(yōu)惠，沒有說必須打7折。”也就是說，可以給8折、9折，主動權(quán)完全在銀行手里。但在實際上，幾乎99%的銀行一直執(zhí)行最低限制標(biāo)準(zhǔn)。
如果明年取消了首套房和改善型購房的利率優(yōu)惠政策，會對房地產(chǎn)市場銷售產(chǎn)生多大影響？楊少鋒表示：“首套房和改善型購房的利率優(yōu)惠政策明年得到延續(xù)的幾率還是比較大的，因為這畢竟是解決自住問題的措施。就是取消，也不會對房地產(chǎn)市場的銷售造成多大影響。主要還是要看貨幣政策的變化，這才是影響房地產(chǎn)銷售的主要原因。” |