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就在上海市市長韓正宣布近期將公布迪士尼項目進展之際，浦東新區針對迪士尼項目的土地征用工作已經展開。“一期工程在黃樓以南，二三期進一步向西南順延。從這個意義上說，迪士尼在傳言中的黃樓區域稍有南移。”上海一位城市發展研究專家告訴記者。
根據上海證券報了解，其實，早在今年9月，上海市國土資源網就悄然掛出了迪士尼項目的一期征地公告。上海市人民政府以“滬府土[2009]480號”批文批準為川沙新鎮A-1地塊土地儲備項目征收集體土地。此次征地范圍西至A2高速公路，北至A1高速公路。記者實地走訪發現，該地塊正是黃樓以南，以趙行村為核心的位置。與上述專家所稱的迪士尼一期完全吻合。
更值得一提的是，公告中地塊的東、南邊界為“至布宜諾項目02建設單元”，公告對這一建設單元進一步解釋為“（即項目二三建設用地）”。
而根據記者了解的信息，所謂的布宜諾項目就是迪士尼項目的另一個代號性稱呼。
資料顯示，早在2006年4月，在川沙鎮政府向浦東新區政府報送的“川沙新市鎮控制性詳細規劃圖”上，川沙鎮的西南角500公頃的區域被規劃為一個名為“Buenaland
Shanghai”的主題公園。據知情人士介紹，由于迪士尼項目還在報批當中，這塊地是為該項目預留的。
該知情人士向記者介紹，“布宜諾（Buena）”與迪士尼淵源頗深。迪士尼公司總部地址為美國加利福尼亞州伯班克市南博韋大街500號（500
South Buena Vista Street）。因此，Buena常常在迪士尼的子公司和業務部門的名稱上出現。例如，博韋音樂集團（Buena Vista
Music
Group），此為迪士尼公司負責音樂產品的部門。有時候Buena也作為迪士尼某些項目的代稱。
2006年所公布的“布宜諾”項目一期工程占地約4.25平方公里，大致方位是北到迎賓大道，南至八灶港，西起外環線，東到唐黃路。二期工程可能向東延伸至華東路，占地面積擴大到8-10平方公里。項目用地動遷工作辦公室設在華東路以東。值得注意的是，“布宜諾”項目一期工程的土地區塊范圍與此次浦東新區所征土地范圍幾乎一致。
而根據最新的征地公告，地塊涉及征地單位之多和面積之大，也令市場人士肯定了其迪士尼用地的身份。公告顯示，該征地項目涉及59家被征地單位，總面積達到4089435平方米（約6134畝）。易居中國一位不愿意透露姓名的分析師表示，6000多畝的征集量相當之大，實屬罕見。此次征地的補償登記期限僅有半月左右。專家表示，按常規來看，這樣的登記周期顯得有些倉促，這表明相關政府部門已經就動拆遷方案等問題做了充分的準備。
據趙行村和金家村當地居民介紹，有些村委會早就開會通知了征地事宜，此后將進入現有房屋的評估和拆遷階段。專家推測，按此進度，迪士尼一期工程最早將在一年后展開。
對于界龍實業、中路股份等遭市場反復炒作的迪士尼概念股，有關專家認為，相關公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內，但最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回，企業不可能自行開發，因而很難出現土地價值的爆發式增長。 |