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國慶期間，廣州一手樓價或會升至歷史新高位，那么市民有可能買到相對便宜的二手房嗎？日前，合富置業市場部總監陳慧紅表示，目前整個二手樓價已達到一個高位，導致一些預算趕不上房價增長速度的買家出現了一定觀望情緒�？梢灶A計，國慶期間廣州二手樓價會保持并穩定在一個高位運行狀態，降價可能性不大，只是漲價幅度會比一手樓小。
一手樓集中放量
帶旺二手樓
陳慧紅表示，從整體市場來看，一手樓是風向標，二手樓是晴雨表。一手樓價格波動會對未來的市場起到領漲或引跌的作用，而二手樓則更多能反映當下的市場狀況。國慶黃金(219,-4.15,-1.86%)周各區都有一定的一手樓盤新貨入市，對于置業者來說是個不錯的看樓時機。加上近幾年來買一手樓和買二手樓的置業者界限越來越模糊，一些精明的置業者在看完一手樓之后往往也會在當地看看二手樓，這無疑對全市各板塊的二手樓市場起到了明顯的促進作用。
隨著今年整體市場穩步回升，不少置業的熱門地段都出現了盤源緊俏的情況，如珠江新城西區、江南西及越秀區淘金一帶，常常一放盤就立刻有買家承接。據合富置業金碧華府分行人士介紹，近期珠江新城的一手住宅推貨以200平方米以上的大戶型為主，如名悅、嘉裕丹頓陽光等，這也將促使一部分豪宅買家“轉戰”二手市場。隨著整個大市的平穩回升，合富置業金碧華府分行人士預計，珠江新城接下來二手市場會繼續保持一個“平穩緩慢上升”的態勢。由于業主心態普遍強硬，可供買家反復斟酌的“心水”物業買少見少，因此在這個黃金周，預算充足的買家不妨“趁他人觀望的時候大膽出手”。
“穿衣戴帽”
使老城二手樓升值
據悉，隨著“穿衣戴帽”的市政工程展開，老城區一些樓齡較長的房改房物業將得到“煥然一新”的機會，這些房屋經過外立面的翻新或加裝電梯，二手價格將得到顯著提升，加上這些老城區物業具備不少新興區域無法媲美的教育配套和環境優勢，且交通便捷，因此在黃金周期間也會是不少買家看樓的焦點。
合富置業建設五馬路分行人士表示，樓梯樓加裝電梯后對老城區二手樓帶動明顯，目前建設五馬路一帶的樓梯樓9層的頂層物業二手均價在9000元/平方米，加裝后可達1.4萬元/平方米。還有建設板塊內一些樓齡稍長的混合結構物業，之前二手均價在5000—6000元/平方米，但經過外立面翻新后二手均價可達8000元/平方米，升值十分明顯。 |