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一線城市樓市在迅速登頂后前途迷茫，直接導致開發商在二線城市布局也出現明顯分化。其中一些被看作是熱點，其房價不斷飄紅。另一些則遭遇冷待，基本無人問津。中國指數研究院在上周（9月7日至9月13日）的監測中發現，全國重點城市樓市成交面積環比上升與下降的城市幾乎各占一半。
二線城市的曖昧情緒
在眾多開發商戰略中，武漢、重慶、青島等地區被定義為“二線隊員”。盡管人口密集，經濟較發達，但這些城市絕對有效購買力尚不充裕，資本充足的開發商們也很難從中獲得心滿意足的回報。投資客們的資金投入更加理性。二線城市的短線升值潛力遠低于大型發達地區，而且其升值周期也頗為長久。商人與投資人都沒有足夠的耐性在這些“一般的地方”播種樓房。
來自中國指數研究院的更新數據顯示，在剛剛過去的一周中，全國重點城市樓市成交面積環比下跌的13個城市中，環比跌幅超過10%的有8個。在10個重點監測的城市中，樓市成交面積環比上升的城市有5個，其中環比增幅最大的為成都，達到56.08%，其次是天津和武漢，環比增幅分別為38.38%和21.76%。
“我們以前一直做一線城市的項目開發。但是現在泡沫太多，盲目立項風險太大。”一位身在華南的開發商執行總裁這樣回答記者。一再追問下，他透露出對于二線城市的曖昧情感。“一些西部中等城市的發展不是特別迅速，城市規劃也不太理想。但是我們也看到了發展潛力。如果一線城市的調整時間太長，我們可能會在所謂的二線城市盡快下單。”不過，這位每月都關注官方、民間、內幕等各方消息數據的市場人士依然有其投資原則。即便是一些地方被研究機構看作是重點監測城市，他們也不會在那里建房。“一些地區出現了明顯的供過于求，很多同行的項目和樓盤根本就是死在那里。”這家公司的戰略癖好更傾向于重慶、成都以及武漢。
土地市場集體降溫
盡管在商品房的銷售上有所分化，但二線城市的土地市場卻出現了一致的冷卻。數據顯示，上周土地市場整體交易較為低迷，推出量和成交量雙雙下降。20個重點城市共推出土地127宗，環比下降4%，推出土地面積430萬平方米，環比下降30%；成交土地64宗，環比下降19%，成交土地面積279萬平方米，環比下降9%。北京、上海等一線城市交易活躍，天津、杭州等二三線城市交易量有所減少。
有研究者分析，由于前期地王不斷出現，開發商明顯察覺一線城市的泡沫對于二線城市的影響。以守代攻成為一些開發商的戰術選擇。
國巨資本總裁兼首席經濟學家孫飛認為，二線城市商品住宅以及土地成交量的變化必須按照地域等情況進行分析。“有些城市的有效購買力充沛，而且投資和投機的成分非常明顯。比如杭州。”
但不同區域進退策略肯定不一樣。相較于“杭州們”來說，山城重慶又是另一種代表。盡管這個西南重鎮擁有發達的航運和不斷進取的GDP增速，但是其居民的有效購買力并不能與城市的快速發展完全契合一體。而眾多有效購買力往往向四大風向標城市匯聚。“這里的房價并不太高，但是持幣待購的消費者不多。而投資者和投機者也由于分析到缺乏這種前端誘因而放棄批量化購入房產。” |