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記者昨日獲得的最新數據顯示，8月份上海共有468套豪宅成交，成交單價均在4萬元/平方米以上，總成交金額達65.59億元，量價均創今年新高。在業內看來，是外資和投資需求催熱了上海近期的豪宅市場，這一動向已被有關部門“盯上”。
易居中國分析師薛建雄介紹，從二季度上海樓市明顯回暖至今，豪宅成交是月月增長，如4月成交單價4萬元/平方米以上的豪宅涉及14個樓盤的30套房源、總成交金額5.85億元，到7月已升至23個樓盤的307套房源、總成交金額39.09億元。
目前上海豪宅市場的特點，除了價格節節高升，外資和投資需求在其間的作用也日益凸顯。如本月中旬香港瑞安在上海和香港兩地同時推售翠湖天地的最后一棟樓，均價7.6萬元/平方米的93套房源很快訂購率就超過九成，據介紹，其中內地買家和香港買家各占四成多；又如華山路上均價達9萬元/平方米、堪比湯臣一品的御華山公寓，臺資背景的開發商表示總共才52套房源本就顯得稀缺，如今40%已被預訂，大部分是臺灣買家。
“像我們這樣一套幾千萬的項目根本不指望業主天天回來住，體現其身份的產品和兼顧投資性才是他們主要考慮的。”有豪宅銷售經理直言。“在流動性過剩及通脹壓力繼續存在的情況下，從投資角度出發，國內外資金紛紛選擇高端物業來保值增值是有保障的。”上海中原研究咨詢部經理龔敏則表示。
不過，境外買家的紛紛入市也已引起政府部門的注意。
“我們的樓盤今年在香港做過兩次推介了，5月第一次去的時候，有關部門就來詢問我們的操作方式，最近一次去也是如此，我覺得他們的主要關注點是外匯這塊，但并不是要阻止什么，只是了解情況。要知道和北京等城市在此輪‘救市’中放寬境外人士購房標準不同，上海對‘限外令’從未表示松動過。”有豪宅項目的工作人員透露。
但是，在其看來，境外人士購房也早已有規避限制的方法。比如滿足條件的境外人士一人只能購一套房，可是一家有好幾口人，一家人買幾套的話，目前上海房產交易管理部門是查不到的。
而購房款方面，外匯更是可以由開發商來幫助解決。“開發商在香港推介時收港幣，然后自己想辦法把港幣換成人民幣。當然，因為我們項目的開發商就是香港企業，港幣進出很正常，直接在公司內部對沖就能完成。”上述營銷人員介紹，“另外，其實香港的銀行也要搶房貸生意，有的銀行就用港幣貸給客戶，但匯到內地后會轉成人民幣支付給開發商，很多香港投資者就是乘目前銀行利率較低且又有這種便利，投資增速更快的內地房產。”
一些分析師則表示，目前上海的豪宅開發商很多本身就是香港、臺灣企業，境外推介也屬正常，但有關部門的主動“關心”，表明政府一直關注外資動向，“今年上海的樓市發展局面已帶有明顯的資金推動特征，對于游資、熱錢等尤需關注。” |