|
一份對全國22家知名房企的項目調研顯示，9、10兩月僅這些企業的項目新增供應面積就將達到700萬平方米左右，單月的供應量可比8月上漲近1倍。在這22家房企的所有項目中，預測價格漲幅超過30%的項目占到11%，預測價格漲幅在30%以下的達68%，僅有約13%的項目預測價格可能下調。
去年由于金融風暴，“金九銀十”沒有如期而至。但在今年樓市出現了“小陽春”、“紅五月”之后，接下來的“金九銀十”就被寄予了很多希望。
在業內看來，今年“金九銀十”的活躍度應會優于去年。如今開發商已經在積極備戰，準備抓住時機推盤。但與此同時，房價攀高、政策微調也讓觀望氣氛籠罩著買方。
供應放量幾無懸念
“隨著傳統樓市旺季‘金九銀十’的臨近，一般來說，開發商會在短期內加大推盤力度，為的是抓住目前的樓市高位、完成全年銷售目標。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟介紹。
盡管坊間盛傳樓市供應緊張，但事實上，7、8月份樓市淡季的新增供應面積并沒有萎縮太多，如7月上海商品住宅的供應量與6月基本持平，都在120萬平方米以上。而開發商備戰“金九銀十”，后續供應還會加大。據不完全統計顯示，上海9月入市新盤將有19個之多，另外會在9月推新房源的在售樓盤也可達20個，這批新房的總供應量則可達150萬平方米。由此9月有望成為今年以來上海樓市供應量最大的一個月。
除了上海，全國各地未來兩月的樓市供應局面都呈現放大趨勢。如克而瑞（中國）研究中心對全國22家知名房企的項目調研顯示，9、10兩月僅這些企業的項目新增供應面積就將達到700萬平方米左右，單月的供應量可比8月上漲近1倍。
從供應區域來看，整體經濟較為發達、市場購買力較強、市場容量較為可觀的華北和華東將成為這些新增房源的集中供應區。其中，華北地區供應量占比達34%，華東地區占比也達到了33%。克而瑞的分析師還介紹，華東、華北地區的供應將主要集中于9月，華北的樣本企業預計“拿出”約150萬平方米，華東的樣本企業也將供應121萬平方米左右的商品房；中西部地區房企則計劃在10月放量，因為屆時重慶、武漢等城市都將舉行房展會，預計商品住宅新增供應量可達820萬平方米。
但分析師也指出，“金九銀十”之后各地區樣本房企的新增供應量又將呈現逐月遞減的態勢，“據我們了解，部分房企12月在華東、華北地區基本無新增供應；華南地區典型房企也會沖刺‘金九’，隨后供應量將快速回調。但與華東、華北地區不同的是，華南房企在12月還計劃有一輪供應小幅放量，應該是為了年底沖高業績。”
預期價格仍將上漲
開發商為迎接“金九銀十”表現出供應沖動，而對于今年一路攀升的房價又會如何取舍呢？
“從我們調研的房企項目的價格預期來看，整體依然保持穩中有升的價格走勢。”克而瑞的分析師介紹，在被調查的22家知名房企的所有項目中，預測價格漲幅超過30%的項目占到11%，預測價格漲幅在30%以下的達68%，僅有約13%的項目預測價格可能下調。
“一些地理位置較好、稀缺性較強的樓盤，仍有漲價的打算；同時，也因為不少開發商留待9、10月份推出的房源是一些位置較好的，這也導致報價上漲。”分析師表示。
“投資者和剛性需求成為主力，前期被調動起的改善性需求受到房價上漲、新增供應又跟不上的抑制，重新陷入觀望，但隨著‘金九銀十’的到來，開發商就是想以一波供應高潮來刺激這部分需求，以再次推高房價。”易居中國分析師薛建雄坦言。
購房者態度仍是未知數
雖然開發商積極備戰“金九銀十”，但若沒有購房者的“響應”，“金九銀十”的“成色”必將大打折扣。目前很多自住需求已經被高房價嚇退了，近期主要靠投資客拉動成交、撐起房價的情形還能堅持多久呢？
昨天來自搜房網的專題調查顯示，看好“金九銀十”的購房者并未占多數。有50%的受訪者認為剛性需求受到高房價壓制，未來成交或走低，“金九銀十”不會出現；29%認為成交較之前會有適量提升，但無法達到往年的活躍程度；僅有約20%的受訪者認為傳統旺季仍有魅力，樓市今年會出現“金九銀十”。
此外，30%的受訪者表示在即將到來的傳統旺季有購房計劃；27%則選擇視具體情況而定；剩余的43%選擇繼續觀望。
一些業內人士也指出，進入下半年后，上海等不少主要城市的商品住宅成交量相比前期出現了回落，但是仍處于今年以來的平均水平之上，房價在高端物業成交拉動下仍出現明顯上漲，這種價升量跌的情況能否持續是值得探討的。無論“金九銀十”的風向如何，房價要在短期內回歸正常的話，有必要推動中低端物業的入市。 |