|
深圳商品住宅用地供應出現(xiàn)驚人短缺。深圳半球工作室負責人尹香武告訴記者，今年以來，深圳公開出讓的地塊中，沒有一幅是用于公開出售的商品住宅開發(fā)。最早一塊完全市場化用途的住宅用地也要在9月出讓。
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站信息顯示，年初至今，深圳已經(jīng)出讓成功的地塊多為工業(yè)和倉儲用地。僅有的幾塊居住用地，或為產(chǎn)業(yè)扶持配套用地，或為部分用于回遷房的舊改項目用地。
“深圳的城市發(fā)展正遭遇土地緊張這個重要的瓶頸，目前存留在地方政府手中的可出讓土地只有375平方公里，如果以每年35平方公里的速度去化，這種緊張程度可想而知。可以說，深圳正面臨17年以來最緊張的土地出讓局面。”尹香武表示。
針對深圳的“地荒”恐慌，深圳市相關(guān)政府部門近日紛紛表態(tài)，以穩(wěn)定市場預期。深圳房地產(chǎn)研究中心負責人公開表示，以深圳存量房源看，即使沒有新樓盤推出，其住宅至少可以保證未來2-3年的供應量。另外，深圳國土部門也表示，根據(jù)最新制定的深圳市住房建設規(guī)劃(2008-2012)，未來三年，深圳全市將新增商品住房用地為7.3平方公里，其中，新批用地4平方公里，利用存量土地3.3平方公里。5.2平方公里的商品住房用地應當用于建設中低價位、中小套型普通商品住房。
但在業(yè)內(nèi)人士看來，占比較重的保障性住房用地令商品房用地進一步緊張。“如果政府嚴格執(zhí)行了保障性住房的開發(fā)量，那么商品房市場可能獲得更大的漲價自由，如果沒有嚴格執(zhí)行保障房開發(fā)量，供需真實矛盾還會激化。”業(yè)內(nèi)人士稱。
與供給緊張預期對應的是深圳今年以來領(lǐng)先全國的房價漲幅。來自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手房成交均價高達20206元／平方米，較前周上升23.4%。創(chuàng)下深圳一手房價格新紀錄。
以萬科第五園為例，資料顯示，該盤自2005年開盤，至2007年間價格一路走高，最高曾突破20000元/平方米，2008年后一路下跌，部分特價房最低曾至8000元/平方米。到今年5-6月，該盤均價再度升至13000元/平方米，而昨天記者再次致電萬科第五園，部分房源均價報出了14000-15000元/平方米。
專家認為，一旦房價畸高，又遭遇信貸緊縮，深圳樓市有再次進行回調(diào)的可能性。這一點從脆弱的成交量就可以看出端倪。上半年，深圳新房銷售市場一直維持200套左右的日成交量，甚至頻頻沖破300套的水平。到7月底，深圳一手房市場連續(xù)幾天日成交跌破百套，到8月2日，深圳日成交跌至46套的谷底。雖然此后數(shù)日日成交均回到百套以上，但上半年火爆的銷售情況已經(jīng)不在。
市場人士分析，二套房貸收緊等政策信號是引發(fā)購房者集中“卻步”的原因，但目前銀行體系的收緊政策并沒有完全落實，部分中小銀行仍然可以在二套房貸款上不同程度的放松。“如果深圳供給在8月放量，加上政策信號引發(fā)的短期恐慌消散，深圳8月成交量會在7月底的低谷回升。”深圳一位資深房地產(chǎn)人士稱。 |