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2007年發(fā)生的那一輪物價(jià)上漲中，豬肉價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格的漲勢令人記憶猶新；如今在豬肉價(jià)格一路掉頭向下的同時(shí)，很多城市房價(jià)則再創(chuàng)歷史新高。肉價(jià)和房價(jià)看似兩不相干，其實(shí)也可以聯(lián)系起來思考，分析其運(yùn)行軌跡，有不少值得尋味之處。
價(jià)格走勢的差異首先要看商品性質(zhì)的不同。肉價(jià)受供給的影響大，豬肉需求較為剛性，2007年為應(yīng)對肉價(jià)過快上漲，政府采取了母豬保險(xiǎn)、生豬補(bǔ)貼、疫病防控補(bǔ)助等一系列措施，增加豬肉生產(chǎn)供應(yīng)。這些措施落實(shí)后，成效明顯。
由于城市土地供給的局限性，房地產(chǎn)價(jià)格受需求的影響也很明顯。2008年，在提高二套房貸首付比例、控制開發(fā)信貸等措施下，我國樓市成交量深幅調(diào)整。而今年初，房屋庫存遠(yuǎn)超歷史正常水平，在國家落實(shí)適度寬松貨幣政策、降低購房契稅等措施下，房地產(chǎn)開始了新一輪強(qiáng)勢反彈。
單從價(jià)格的角度來看，2007年以來豬肉價(jià)格的調(diào)控似乎要“成功”一些。事實(shí)上，有關(guān)部門也意識(shí)到單從需求角度調(diào)控房價(jià)，容易導(dǎo)致需求曲線左移，從而降低成交水平，繼而出現(xiàn)“滯漲”局面。近年來，國家加大了經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房的建設(shè)力度，從供給角度促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，這對于房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定也將起到積極作用。
無法繞開的一個(gè)問題是，今年以來房價(jià)的明顯上漲是否合理？價(jià)格作為市場的信號(hào)通過成交來體現(xiàn)，其走勢將通過時(shí)間來檢驗(yàn)，然而價(jià)格起落過大無疑有損于經(jīng)濟(jì)局面平穩(wěn)和擴(kuò)大內(nèi)需成效。今年年初以來，不少樓市的自住型需求率先啟動(dòng)了本輪價(jià)格上漲行情，尤其是中小戶型銷售良好，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的良性局面，但隨后改善性和投資性需求的“入場”，則對房價(jià)起到推波助瀾的作用。
考慮到經(jīng)濟(jì)規(guī)律和我國經(jīng)濟(jì)所處的發(fā)展階段，進(jìn)一步深化價(jià)格改革和完善價(jià)格調(diào)控，有助于我國經(jīng)濟(jì)的長期平穩(wěn)較快發(fā)展。
對豬肉以及同類農(nóng)產(chǎn)品(000061,股吧)而言，要豐富完善其價(jià)格形成機(jī)制和調(diào)控體系，避免將調(diào)控“火力”過于集中在供應(yīng)者上，從而導(dǎo)致其價(jià)格擺動(dòng)幅度過大。要盡量避免對價(jià)格的直接干預(yù)，建立健全重要商品儲(chǔ)備制度，發(fā)揮價(jià)格調(diào)節(jié)基金在穩(wěn)定市場方面的積極作用。要加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)測預(yù)警分析，建立低收入群體生活保障標(biāo)準(zhǔn)與價(jià)格變動(dòng)掛鉤調(diào)整的機(jī)制。
至于房價(jià)，則應(yīng)用發(fā)展的眼光去看待。當(dāng)前我國仍處于城市化的快速發(fā)展階段，住、行消費(fèi)在擴(kuò)大內(nèi)需中起到的作用相當(dāng)明顯。應(yīng)著力避免價(jià)漲量滯或量價(jià)齊跌局面的出現(xiàn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格和成本監(jiān)測，繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)，以及商業(yè)住宅結(jié)構(gòu)調(diào)整。
近年來，我國價(jià)格上漲一般都遵循著“股價(jià)漲、房價(jià)漲、物價(jià)漲”的趨勢，未來我國物價(jià)存在著上漲隱憂。盡管當(dāng)前我國仍處于價(jià)格下行區(qū)間，但仍應(yīng)對此保持警惕，避免物價(jià)過快上漲而制約“保增長”和宏觀調(diào)控空間。 |