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7月23日下午，上海市中心超過30公里的地塊——上海青浦趙巷地塊出讓，并已被業內視作今年上海土地市場的風向標。據了解，有85家企業領取申請書，競買申請數目前為11家，而僅在7月14日第一輪報價，在底價9.46億元的基礎上暴增122%超過了21億元。
上海青浦趙巷地塊、北京廣渠路地王等，只不過是今年二季度全國地市“100%高溢價現象”中的一個縮影。
日前在一個由多位原中央部級領導參與的“中國城市經濟及知名企業高峰論壇暨中華名士陽光行活動啟動儀式”上，一位參會人士表示，這種地方政府大量供地，開發商集體搶地的情況，不但沒能通過增加供應平抑價格，反而通過土地出讓，令原先區域房價的預期變成了現實，直接刺激現有房價上漲，長此以往，離新一輪強力調控也就不遠了。
6月份全國地價收入685億
“上半年的土地市場，一季度是海水，二季度是火焰。”克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天感嘆。
不僅在北京和上海，在南京等其他各級城市，高溢價的地王土地“爭先恐后”。上周末，南京河西奧體一幅住宅地塊，棲霞建設[8.37
2.57%]、萬科、蘇寧等13家房企參與競拍，66輪互不相讓的競價，最終以超過地價約70%成交。
“70%的溢價，與近期其他許多地塊的成交相比，一點都不算高。”一位上海參加了近期多次土地拍賣的本地開發商投資部人士告訴記者。
據不完全統計，6月份上海住宅用地成交5幅，全部溢價100%以上。經過二季度突然發力，上海土地一家水平已經達到48%。
克而瑞系統統計顯示，從6月份開始，高總價高溢價率地塊較上月明顯增多。全國27個重點城市土地成交幅數471幅，占地面積2343.7萬平方米，環比分別增長31.2%和45.2%。其中全國土地成交總價685億元，土地成交樓板價1426元/平方米，與上月相比上漲21%。從經營性用地成交價格來看，成交樓板價為1722元/平方米，與上月相比漲20.4%。
值得注意的是，6月份開始的“高溢價現象”，在7月延續并加強。7月10日至7月16日期間，全國37個重點城市中北京、上海、廣州等10個城市有土地成交，成交地塊65幅，成交土地面積444萬平方米，其中經營性用地面積118萬平方米。天津土地市場最為活躍，共成交經營性用地7幅，成交總價達34億元，其中塘沽區洞庭路西側地塊成交總價達11.78億元，溢價率高達115%，是天津今年以來溢價率最高的地塊。
幕后推手
在大部分業內人士看來，地塊高溢價的原因，主要來自三方面：一是這些地塊多位于城市中配套完善的成熟房地產開發區域，且起始價格較低，盈利空間較大；二是由于受到房地產市場銷售順暢的影響，企業對于未來市場逐步看好，拿地意識增加；三是房地產市場成交仍保持火熱態勢，房地產成交的利好帶動土地市場成交火熱。
除了萬科等再次進入新一輪土地儲備的開發商外，“額外”資本的介入成為另一重要地市支柱。
克而瑞系統的信息披露，2009年上半年，各月成交總價排行前十的地塊中有60%的高價地塊由國資背景企業獲得。特別是在土地市場較為冷清的一季度，國資背景企業幾乎包辦了所有高價土地。
6月份，國資背景企業繼續在土地市場上占據重要位置，廣州、北京、南京、常州多個城市的多幅高價土地依舊被實力雄厚的該類企業收入囊中。
“從表面上看，地市火熱是企業信心高漲，市場回暖。但實際上，部分企業拿地的背后原因頗為無奈，受自身土儲結構不合理，影響開發速度和開發節奏，包括區域分布不合理，影響企業銷售業績的可持續性，增加經營風險。”克而瑞機構分析師陸瑩指出，金地、富力等不少企業存在這樣的問題，這也進一步令土地高溢價帶來的風險在更深層次上給企業和行業長遠發展埋下隱患。
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