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政策一：資本金下調
5月27日，國務院公布固定資產投資項目資本金比例調整結果，普通商品住房項目投資最低資本金比例從35%調低至20%，恢復到1996年水平。
根據國家規定，投資項目必須首先落實資本金才能進行建設，可以說，降低資本金比例就是降低了融資門檻。此舉有利于房產企業度過資金難關。
預期：政策鼓勵新樓盤開工，讓更多房源參于市場競爭。預防2006年后捂盤和囤積居奇，哄抬房價等事件再次發生。刺激開發商積極向銀行爭取更多的貸款。讓金融行業有更大政策空間的放款泄洪依據。現金流緊張的開發商，有更多的現金支付能力，這對用鋼筋、水泥、建材延期支付政府稅費和拖欠民工與建筑商工資等現象都有很好的緩解幫助。
市場反應：只救了開發商
專業房地產網站調查顯示，41%被調查對象認為政策只能救開發商，不能救市。此外，不少專家提出調低資本金“并沒有擊中高房價要害”，“政策不可能改變資本逐利和開發商占有剩余價值的鐵律，對市場影響不大”。不少人甚至擔心資本金調低會成為房價再次上漲的前奏。
政策二：物業稅開征準備
5月25日國務院批轉發改委《關于２０09年深化經濟體制改革工作意見》中，第九條“加快推進財稅體制改革，建立有利于科學發展的財稅體制”提到“深化房地產稅制改革，研究開征物業稅（財政部、稅務總局、發展改革委、住房城鄉建設部負責）”。7月最新消息顯示，2010年物業稅可操作方案有望出臺。
預期：潘石屹、易憲容等業內人士認為物業稅可以有效抑制房價。
市場反應：兩極分化
有購房者擔心，物業稅會成為購房族又一負擔。
調查數據顯示，對于征收物業稅會給樓市帶來的影響，過半（53％）受訪者認為能有效抑制樓市投機，房價或下降；也有35％受訪者認為增大了房屋的持有成本，房價反而會上升。
政策后效：
上半年，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%。其中，商品住宅銷售面積增長33.4%。1至6月，房地產開發企業資金來源23703億元，同比增長23.6%。其中，國內貸款5381億元，增長32.6%。個人按揭貸款2829億元，增長63.1%。
五六月，全國主要城市房地產市場出現新一輪熱潮。地王頻現、豪宅銷售回暖、二套房貸放松，部分市場回暖地區，房企老板囤房惜售，待價而沽的情況再現。
進入7月，隨著大量投資涌入地產市場，房價回升，有不少專家學者看到了房產行業的泡沫隱憂。各地開始收緊二套房貸款。繼杭州、上海等地之后，日前，福州多家銀行也收到相關通知，要求二套房貸款首付最低四成，利率上浮10%。 |