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一邊是新房開盤，3175人爭搶600多套房源；另一邊是13家房企爭奪一幅住宅地，樓面地價(jià)從4101元/平方米飆升至7003元/平方米。
發(fā)生在南京樓市的這兩幕場(chǎng)景，讓人意識(shí)到前年那波瘋狂的行情似乎又回來了。
“夜半雞叫”再現(xiàn)南京
13日晚上，南京仁恒置業(yè)有限公司(下稱“仁恒”)通知客戶發(fā)放選房順序號(hào)，引發(fā)上千人涌進(jìn)南京河西奧體江灣城樓盤售樓處，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)失控，仁恒臨時(shí)決定停止發(fā)號(hào)。
在隨后的24小時(shí)內(nèi)，仁恒發(fā)布《致歉公告》和《預(yù)售公告》，并于48小時(shí)內(nèi)公布搖號(hào)選房細(xì)則。
17日，這一樓盤對(duì)已發(fā)放的3000多個(gè)號(hào)牌進(jìn)行搖號(hào)，為確保公正，整個(gè)過程由南京市房管局、南京市公證處等多家機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督并網(wǎng)絡(luò)直播。18日上午，該盤在1小時(shí)內(nèi)售出近百套房源。
事實(shí)上，600：3175并非最離譜的供需比例。同期，南京又一樓盤放出255套房源引來2000名購房者登記，供需比例低至1：7.84。
上一次南京出現(xiàn)樓市傳奇還是在兩年前——城南一樓盤曾因一小時(shí)漲價(jià)1200元/平方米而引發(fā)轟動(dòng)。兩年之后，“夜半雞叫”式開盤、千名客戶連夜排隊(duì)搶房，瘋狂景象再現(xiàn)。
根據(jù)網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：今年上半年南京樓市成交量同比上升77%，直逼2007年上半年巔峰時(shí)期的成交量。
隨著成交量的猛增，房價(jià)也在火速上揚(yáng)。
最極端的一個(gè)例子，是南京城中一樓盤在今年前5個(gè)月150天時(shí)間里漲價(jià)5次。
事實(shí)上，南京的情況在全國來看，絕非孤案。
中國指數(shù)研究院的最新研究報(bào)告顯示，受去年下半年房地產(chǎn)價(jià)格回調(diào)的影響，今年上半年，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市的住宅成交面積同比增幅接近或超過100%，市場(chǎng)成交量基本恢復(fù)到2007年上半年的水平。
“熱點(diǎn)城市”泡沫已現(xiàn)
樓價(jià)的大漲，必然會(huì)轉(zhuǎn)化成土地市場(chǎng)上的激烈爭奪。
17日，13家房企爭奪南京市奧體板塊一幅住宅地，樓面地價(jià)從4101元/平方米飆升至7003元/平方米，刷新了該板塊的地價(jià)紀(jì)錄。
如此快速的躥升，令網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心的張麗君感嘆稱“雖然預(yù)期該地塊會(huì)發(fā)生爭搶，但是沒料到如此火爆”。
CBN記者通過南京市土地交易數(shù)據(jù)了解到，在沉寂許久后，開發(fā)商激情再現(xiàn)，5月兩幅地塊均溢價(jià)成交，回暖跡象乍現(xiàn)。
而中國指數(shù)研究院的上述報(bào)告顯示，全國土地市場(chǎng)也從年初開始一路升溫，5月和6月，各地的“地王”頻繁出現(xiàn)，成交地塊的溢價(jià)水平和樓面地價(jià)均接近2007年的水平。
這輪樓市的回暖，除了積蓄已久的剛性需求釋放外，還與適度寬松的貨幣政策有必然的聯(lián)系。
“上輪調(diào)控過后，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已得到相當(dāng)程度的擠壓，但貨幣流動(dòng)性過剩、流動(dòng)資金向樓市轉(zhuǎn)移等，始終是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的因素。”中國住宅房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌13日在上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)召開的七屆二次常務(wù)理事會(huì)上指出。
顧云昌在接受CBN記者采訪時(shí)表示：“全國大多數(shù)城市仍處在樓市恢復(fù)的通道中，穩(wěn)中有升，泡沫僅存在于少數(shù)城市，個(gè)別熱點(diǎn)城市另說。”他所指“熱點(diǎn)城市”分別為上海、北京、深圳以及杭州。
但顧云昌認(rèn)為，目前全國的形勢(shì)依然是“保增長為主，而全國拿地以及新開工面積仍是負(fù)增長”。 |