在實體經濟尚未真正回暖之際，房市以及股市的“虛火”先旺起來，讓人不得不擔心房地產的泡沫有可能再次膨脹。而銀行是助長泡沫的推手之一。
剛經歷了一場倒春寒的樓市，轉眼之間就進入了小陽春：全國商品房銷售面積、施工面積、投資規模等指標全面回升，很多樓盤前面我們又見到了排隊搶號的景象。5月份，全國70個大中城市房地產銷售量價齊升，漲價潮正從個別城市蔓延至全國。
金融危機影響之下，率先反彈的居然是房地產市場，且反彈力度超出想象，一些地方的房價已經回到甚至超過了前兩年的最高價位。在實體經濟尚未真正回暖之際，房市以及股市的“虛火”先旺起來，讓人不得不擔心房地產的泡沫有可能再次膨脹。而助長泡沬的推手，銀行是其中之一。
一些開發商把央行出臺的第一套房貸優惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。開發商之所以能如此移花接木，則有賴于銀行的積極配合——利用假離婚、假材料申貸等手段，開發商與銀行緊密配合，各大銀行集體違規為二套房貸暗中松綁。
開發商不是慈善家，商人的本性決定了他們必然追逐最大的利潤。因而，從投資者角度而言，開發商最不希望房價下跌、房市疲軟。于是，他們一方面在不同場合不斷放風房價鐵定上漲，另一方面則利用各種手段暗箱操作，吸引購房者入市。將第一套房貸優惠政策違規用到第二套房上，即是手段之一。
購房者從來都是想以最低的價格獲得最大的回報，他們最不希望房價上漲。然而，當前的房地產市場讓他們根本摸不清方向，剛跌了一陣子，又反常地集體大反彈。到底入市還是繼續觀望等房價下跌，購房者在和開發商“暗戰”之時，也渴望政策給出明確回應。
然而，在和開發商的博弈中，購房者明顯勢單力薄。開發商眼中的購房者，就是商業銀行眼中的貸款客戶，共同的對象讓它們結成了一個利益共同體。似乎順理成章，部分銀行開始跨越政策底線，變相地把第一套房的優惠政策套用到了第二套房的購買上。為了在表面上掩蓋這個事實，開發商和銀行相互配合，大玩數字游戲，鉆政策的空子。
如果說銀行只是在幫助開發商賣房，那么一些地方“地王”的重現則讓人看到了房價走高背后的原因所在。北京廣渠門外10號地以樓面價超過1.5萬元/平方米成為新“地王”，深圳福田愛華路地塊以樓面價超過1.5萬元/平方米刷新了曾經的“地王”，上海“地王”卷土重來……地價的變化將直接導致樓價的變化，2007年地價與房價互推上漲的瘋狂局面又在重演。
開發商、銀行、地價，一環套一環，利益緊相連，調控措施變相成為開發商和銀行拉客戶的工具，金融危機也擠不掉房市的泡沫，高房價似乎成了一個解不開的死結。誠然，眼下要擴內需保增長，與多個重點行業聯系緊密的房地產市場需要回暖，但以鉆房貸空子、靠利率優惠能換來多少真正的需求？更重要的是在大規模信貸擴張下，房市會不會帶來資產泡沫？這些當引起警惕。 |
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