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隨著樓市成交量回暖，深圳各家銀行房貸業(yè)務(wù)紛紛走出此前負(fù)增長(zhǎng)的陰影。記者從深圳多家商業(yè)銀行房貸部門(mén)了解到，深圳各個(gè)銀行前5月住房按揭貸款增勢(shì)喜人，與此同時(shí)，因各家銀行年初以來(lái)政策松緊不一，導(dǎo)致各銀行房貸業(yè)務(wù)量差距也在逐漸拉大。
樓市小陽(yáng)春助房貸翻身
近幾月積極拓展市場(chǎng)份額的銀行取得不錯(cuò)的“戰(zhàn)績(jī)”。興業(yè)銀行(31.57,0.04,0.13%)深圳分行一人士告訴記者，“3月、4月、5月份房貸業(yè)務(wù)量明顯上來(lái)了，主要是樓市小陽(yáng)春帶動(dòng)了房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。”1月、2月份該行房貸余額相對(duì)今年年初還是負(fù)增長(zhǎng)，最近幾個(gè)月每月開(kāi)始有約1億元的增量。
據(jù)記者了解，一些國(guó)有大行在網(wǎng)點(diǎn)眾多優(yōu)勢(shì)下房貸增長(zhǎng)更為可觀，以中行為例，該行前5月深圳地區(qū)房貸增長(zhǎng)接近70億元，離全年目標(biāo)100億元已經(jīng)不遠(yuǎn)，其中4月、5月房貸余額增量均達(dá)20億。中行并不是房貸增長(zhǎng)最快的銀行，深圳地區(qū)房貸份額最大的建行在前5月房貸增量方面亦居前列。
記者從相關(guān)渠道獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月末，深圳銀行業(yè)機(jī)構(gòu)個(gè)人住房按揭貸款余額為2524.52億元，比年初增加136.7億元。而去年同期，勉強(qiáng)維持住房按揭貸款余額正增長(zhǎng)的銀行則寥廖無(wú)幾。
銀行業(yè)務(wù)差距拉大
隨著二手房交易趨于活躍，這意味著一部分存量住房按揭貸款將在各家銀行重新“分配”。年初活躍的非交易性轉(zhuǎn)按揭也是促成房貸重新分配的主要因素。在重新分配過(guò)程中，貸款條件寬松、優(yōu)惠的銀行無(wú)疑對(duì)購(gòu)房者吸引力更大。
年初以來(lái)，隨著樓市成交量回升，一些銀行為了爭(zhēng)奪更多的房貸業(yè)務(wù)量不惜通過(guò)變通的方式放松貸款標(biāo)準(zhǔn)，給其他銀行帶來(lái)較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。
“現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)客戶(hù)議價(jià)能力很強(qiáng)，如果其他銀行給出的條件更加優(yōu)惠，那么客戶(hù)就可能選擇其他銀行。”深圳某股份制銀行總行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人稱(chēng)。由于該行堅(jiān)守二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不放松，并堅(jiān)持實(shí)行集中審批，該行在深圳地區(qū)5月份房貸余額較年初依然是負(fù)增長(zhǎng)。
而采取變通手法的銀行，據(jù)中原地產(chǎn)按揭部人士介紹，這些銀行變通二套房貸政策的主要突破點(diǎn)是“家庭”、“人均”。
“比如一些銀行幫客戶(hù)把已婚的做成單身的，本來(lái)是家庭的第二套房就可以做成個(gè)人名義的首套房貸款。后臺(tái)審核方面，由于一些銀行將房貸審批權(quán)限下放給分行，分行出于業(yè)務(wù)量的壓力而不嚴(yán)格審核。”某銀行業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“人均”也可以作為二套房政策的突破點(diǎn)，比如將父母作為“人頭”也算進(jìn)去，人均住房面積可能就低于當(dāng)?shù)仄骄健?BR> 也有的銀行通過(guò)同時(shí)發(fā)放信用貸款突破首付的限制。銀行變通二套房貸的動(dòng)力來(lái)自于，購(gòu)買(mǎi)二套及以上房產(chǎn)的客戶(hù)通常購(gòu)買(mǎi)力很強(qiáng)，一般是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。而隨著樓市成交回暖，二套房置業(yè)需求上升。據(jù)某股份制銀行人士透露，今年以來(lái)向該行提交的按揭貸款申請(qǐng)中，第二套及第二套以上的房產(chǎn)貸款需求占了大部分。
為打擊一些銀行暗自放松二套房貸的做法，山東銀監(jiān)局、上海銀監(jiān)局近日紛紛強(qiáng)調(diào)非改善型二套房貸首付不得低于4成，利率則按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。
對(duì)后市出現(xiàn)分歧
對(duì)于后市，一些銀行表現(xiàn)樂(lè)觀，認(rèn)為房?jī)r(jià)接下來(lái)即使出現(xiàn)調(diào)整，幅度也不會(huì)很大。銀行希望借樓市成交回暖的契機(jī)增加房貸業(yè)務(wù)量。
也有一些銀行房貸部門(mén)人士認(rèn)為，深圳一些地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)不小漲幅，風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大，因此該行已經(jīng)逐漸采取相對(duì)保守的做法。
在房?jī)r(jià)上漲的背景下，一些銀行房貸部門(mén)人士也表達(dá)了對(duì)樓市成交量回升能否持續(xù)的擔(dān)憂(yōu)，“走一步看一步”成為一些銀行房貸部門(mén)人士的心態(tài)。
業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)市場(chǎng)的看法偏樂(lè)觀或悲觀一定程度影響了銀行在房貸政策上把握的尺度。 |