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截至昨日為8.19萬套，同比少0.36萬套；部分項目漲價幅度超過2000元/平米
來自北京房地產交易管理網的數據顯示，北京可售住宅期房首次低于去年同期。昨日，北京可售房屋中住宅期房的套數為8.19萬套，而去年同期住宅期房套數則為8.55萬套，比去年同期少了0.36萬套。
住宅期房同比減0.36萬套
可售住宅套數俗稱樓市庫存量，去年整年樓市的銷售慘淡，使得北京樓市庫存量快速增加。
數據顯示，北京樓市可售期房住宅從去年7月份開始逐漸增加，9月初達到9.5萬套左右，10月增加到11萬套，12月為11.3萬套，達到近年來的歷史最高點。今年1月1日北京住宅期房的庫存達到10.9萬套，2008年1月1日的期房庫存僅有6.9萬套。
“今年以來，開發商為了快速消化庫存，紛紛采取降價或打折促銷的方式來銷售，尤其是庫存量比較大的樓盤，打折的幅度較大。”北京易居房地產研究所副所長牟增彬昨日告訴記者，由于去年底樓市走勢并不明朗，多數開發商對預期悲觀，紛紛將降價消化庫存作為其今年的首要任務。
昨日，北京房地產交易管理網數據顯示，目前可售住宅期房的套數為8.19萬套，比去年同期少了0.36萬套。
房企基本完成去庫存任務
記者獲悉，包括保利、富力等多個房企，今年均將消化庫存作為其首要任務。但由于開發商采取去庫存銷售策略，在一定程度上使得部分性價比高的樓盤出現了熱銷。“我認為目前多數開發商，基本完成了去庫存的銷售任務。”牟增彬稱，雖然今年前5個月樓市的基調是熱銷，但聰明的房企仍采取去庫存銷售策略。
牟增彬認為，從目前的整體來看，開發商去庫存基本接近尾聲。數據顯示，5月份開盤項目達68個，創近三年同期開盤項目個數之最。據統計，這68個項目的新增供應套數為8240套，新增供應面積為89.1萬平米。“新開盤項目增多進一步說明，多數樓盤的去庫存任務基本完成。”
多個樓盤已開始漲價
金都杭城有關負責人昨日告訴記者，他們今年前4個月主要是以去庫存為主，4月份的時候去庫存任務基本完成，目前只剩下不到10套房源。據其透露，從4月份開始，金都杭城就開始提高售價，其中4月份的均價達到16000元/平米，比3月份的均價上調了1500元/平米，5月份的銷售均價則達到16500元/平米，比4月份上調了500元/平米。
記者發現，目前遠洋萬和城、珠江帝景
等項目的銷售價格均上調至去年的高價位，上漲幅度均超過2000元/平米。亞豪機構統計數據顯示，5月份開盤項目的整體開盤均價為13925元/平米，環比上漲了13.8%。
“庫存背后其實是資金鏈的問題。”北京華北地產副總經理陳云峰告訴記者，當開發商去庫存任務完成得差不多的時候，資金就基本充裕。中原地產華北區域總經理李文杰表示，當開發商完成去庫存任務后，緊接著的動作就是漲價，將之前的打折或優惠幅度收回。 |