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3月第二周（3月9日-15日），上海全市共成交商品住宅32.38萬平方米，環(huán)比大幅上升38.3%，成交量創(chuàng)下了近70周新高，一夜之間回到了2007年10月的市場高峰水平。
溫州客踴躍抄底
易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，去年底，政府通過降低稅費(fèi)和利率等政策，使得購房成本下降，之前積累的剛性需求被激發(fā)。與此同時(shí)，政府大力推進(jìn)舊城改造，帶來新一輪的動(dòng)遷需求高潮；而大量的舊城改造，讓市場看到了城市加速發(fā)展的希望，投資客也趁低抄底。三股購買力在展會(huì)前后同時(shí)釋放，促使滬樓市交易創(chuàng)新高。他預(yù)計(jì)，未來３個(gè)月上海樓市會(huì)迎來一輪成交高峰，但隨后可能重新疲軟，因此，多數(shù)樓盤仍將以平價(jià)或降價(jià)為主。
易居中國oCRIC系統(tǒng)顯示，為趕上春季房展會(huì)，上周全市有18個(gè)樓盤推出了23.55萬平方米商品住宅房源，但僅有一家開發(fā)商的推盤量在3萬平方米以上。薛建雄認(rèn)為，開發(fā)商把2007年政府出臺(tái)的每批次不得少于3萬平方米的規(guī)定拋之腦后，又重新用少量多批的方式來人為制造供不應(yīng)求，目的是促使購房者下單。
與此同時(shí)，記者獲悉，古北區(qū)域的一些樓盤再次吸引到了溫州炒房團(tuán)的注意力，也有大量香港商人緊跟長實(shí)、新鴻基投資上海的步伐，北上置業(yè)。
不過，薛建雄也認(rèn)為，香港地產(chǎn)巨頭所啟動(dòng)的都是大型項(xiàng)目，收獲期需要3-5年的時(shí)間，因此他們更看好上海樓市的中長期行情。近期，不論是國際基金、香港置業(yè)者、溫州及本地投資者，選擇的多數(shù)是中長期收益項(xiàng)目，但也要謹(jǐn)防提前入市的炒家把市場炒熱。
開發(fā)商弱市造勢
由于此前市場不景氣，開發(fā)商近期紛紛用各種手段提升樓盤吸引力。去年推出以來就熱賣的“金地灣流域”，通過打出“90成品家”的概念，逆市熱銷。
記者了解到，金地“90成品家”概念，整合家居賣場、電器賣場以及品牌裝修單位，是目前市場上較為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木b房的升華。據(jù)悉，金地首先在灣流域項(xiàng)目推出這一理念之后，“未未來”和“格林世界”兩個(gè)項(xiàng)目也將陸續(xù)推出。
“如果金地完全實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，會(huì)大大促進(jìn)內(nèi)需。因?yàn)樾路靠梢砸远墒赘叮鸬厝绻麑⒓揖印⒓译姸寂浜茫瑢?shí)際上是實(shí)現(xiàn)了買家電、家居也是二成首付。這將大大拉動(dòng)了家電、家居產(chǎn)品的消費(fèi)。”相關(guān)專家表示。 |