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2月份北京二手樓市繼續顯露回暖勢頭。北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，2月，京城二手房網簽成交量為9373套，環比上漲27.4%,創下13個月以來的新高。從日均網簽量來看，2月二手網簽日成交量較2008年二手住宅日均成交量上漲了77.25%，與2007年二手房日均成交量相差無幾。
業內人士表示，3月份在各項政策利好的延續刺激下，二手樓市仍將繼續回暖。但后市是否能繼續保持這種交投活躍狀態，則取決于樓市能否出現新的支撐點。
二手房交易繼續活躍
從去年9月份打開降息通道，隨后的存量房交易稅費減免及春節前北京市建委等九部委出臺的“十五條”救市政策的出臺，都在不斷的拉動京城房地產市場內需，促進京城樓市回暖。
北京中原三級市場副總經理宮萍認為，市場信心恢復的動力主要來源于中央政府的經濟拉動投入加大，對房市回暖加大政策刺激力度，另外，1月以來，各銀行對各行業信貸的支持增長創新高，稅費的減免在很大程度上降低了二手房的購房成本。
SOHO中國董事長潘石屹認為，二手房成交量的增加主要是因為二手房交易營業稅政策的調整，使得過去被壓制的大量需求得到釋放。“我愛我家”認為，二手房交易的走暖，主要與其現房優勢、區位良好、政策優惠的集中釋放、價格回落等多方面因素有關。
京城二手樓市的回暖步伐遠遠快于一手樓市。2月，京城二手房網簽成交量環比上漲27.4%，僅25到28日四天網簽成交量就超過1800套。而2月一手房網簽成交量環比下降了12.1%。
期待新的支撐點出現
“若想經濟保持平穩發展，房市持續回暖，仍需新的支撐點出現。”宮萍表示，目前房市成交量的快速上升，均來源于08年年底系列大規模政策刺激效應顯現。目前整體國際形勢不容樂觀，中國經濟仍存有較大不確定性。
潘石屹認為，中國房地產市場目前的問題主要出在流通環節，二手房交易的稅費過高、手續繁瑣限制了房屋流通。他建議，將與目前形勢不吻合的政策進行調整，進一步降低流通環節的稅費，給二手房市場和租賃市場松綁。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生2月27日表示，目前自住型住房的剛性需求出現了彈性，即處于觀望之中，但不一定馬上買房。去年等了一年，所以彈性的量已經很大了。適時的釋放改善型、二套房的購房需求，可能是使中國房地產走出當前低迷的有效措施。 |