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國務院總理溫家寶25日主持召開國務院常務會議，審議并原則通過有色金屬產業和物流業調整振興規劃。至此，國家確定的鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造和電子信息、物流這十大產業振興規劃全部出齊。此前傳出的房地產等行業將被列入產業振興規劃的消息，未有結果。
什么樣的行業才有資格入選“十大產業振興規劃”呢？國務院并未公布入選行業的資質要求，各方無法按圖索驥，留出了讓坊間從不同利益角度解讀的空間。看多房地產人士自然希望房地產業納入“十大”，然后可以借“十大”的概念給萎靡不振的房地產業創造名正言順繼續熱炒的機會。而最終名落“十大”，讓挺房地產業派非常受傷，也讓市場的觀望氣氛再度聚集，整個行業又陷入了中國股市慣有的消極等待新政出臺的怪圈中。
房地產業之所以被坊間普遍認為會候任“十大”，雖然與受到權威人士的誤導有關，但也跟這種誤導暗合了一些利益人士的主張有關，兩者的不謀而合加速了該傳言在市場上的泡沫發酵程度。事實上，各方都對通過政府之手取得“突破”充滿期待，所不同的是，消費者希望的“突破”是價格的加速回落，利益人士希望的是“突破”是，基于行業振興的高度，國家出臺更多優惠政策。這種矛盾認識正是房地產業不同于其他行業的特殊之處，任何以項涉房地產業政策的出臺，都需要在對這種矛盾的極力平衡和反復權衡中推進。所以，房地產業落選“十大”，也在情理之中。
如果再仔細判研最近一段時間中央決策的走向，或能夠更加清晰地看到房地產無緣“十大”的深層原因。2月23日，中共中央政治局召開會議，討論國務院擬提請第十一屆全國人民代表大會第二次會議審議的《政府工作報告》稿。在會后的新聞通報中，提到了做好今年政府工作的原則、方政、實現途徑等問題，即“必須把握好擴內需、保增長，調結構、上水平，抓改革、增活力，重民生、促和諧”的原則；“以應對國際金融危機、促進經濟平穩較快發展為主線，統籌兼顧，突出重點”的方針；“全面實施促進經濟平穩較快發展的一攬子計劃，大規模增加政府投資，大范圍實施調整振興產業規劃，大力推進自主創新，大幅度提高社會保障水平”的實現途徑。
其中，“應對國際金融危機”是經濟決策的首要兼顧內容，也即采取諸如“大范圍實施調整振興產業規劃”這樣的政策時，必須考慮該行業對“應對國際金融危機”的貢獻率。“調結構、上水平”是中央出臺一系列政策所希望能夠兼顧到另一個方面，現在入選的“十大”都面臨在“調結構、上水平”中尋求突破的重任，以便實現既保增長、又增活力的雙重目的。而這些恰恰是房地產業所難以承載的當下使命。雖然，房地產業上下游牽扯的行業眾多，但是其是否有足夠的馬力作為拉動相關經濟的引擎，令人懷疑，特別是在去年后半年國家出臺一系列利好政策的情況下，房地產業依然沒有走出自己的調整局，更加重了這種懷疑。
房地產業面臨的調整仍在繼續，而這種調整不會因為出臺某幾項政策就會自動終結，在場外觀望的購房者還沒有等到令自己滿意的入場信號——價格回落到合理價位。去年年末開始，全國70個大中城市房價出現了同比下降，這一趨勢延續至今。根據國家統計局的資料，70個城市中約有四成的房價回到了2008年年初的水平。但是，這依然不能讓消費者滿意，因為，房價仍然偏高。對峙局面持續的結果是，房地產業對經濟增長的貢獻率進一步減弱，進一步減弱的結果是它在國家經濟整體格局中的分量持續降低，對其的高期望值正在被一點點消耗。落選“十大”也應該是這種惡性循環的最新“成果”。
房地產業需要繼續反思自己的角色和作用，而反思不是為了讓自己找到新的由政府背書的宏大理由，或者挾地方政府以令天下，而是從固執思維中走出來，放棄對高房價的維護，用價格的深刻反思，自覺尋找一條有效的自救途徑。沒有這種覺悟，即使搭上“十大”班車也枉然，何況現在還沒有資格搭車。 |