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春節長假后，伴隨著多家新樓盤的“扎堆上市”計劃，許多上海新老樓盤都在開始運用新一輪營銷計劃爭奪潛在客戶，中國證券報記者走訪開發商和業內專家了解到，比較明顯和激烈的價格戰，最有可能在一季度末到來。
房價走低趨勢明顯
近期上海多家人氣高、成交量大的樓盤，基本都有促銷手段在推出，雖然它們都有一個共同特點就是盡量避談“降價”，但又多以返還萬元紅包、滿額減、特定時段推出超低價房源等各種手段實現了房屋總價不同幅度的降低。
在統計數據上，上海目前新建商品住宅的平均成交價格在持續回落，2月2日至6日價格，繼前周下滑10%之后，又再度回落1.93%，為12100元/平方米。
根據上海二手房指數辦公室的最新統計數據，1月，上海二手房價格指數為2297點，較去年12月下降19點，環比跌幅為0.79%。11個中心城區中共有10個區出現下跌，平均跌幅為0.93%，這已經是上海二手房指數持續第六個月下跌，不過仍比2008年1月指數略漲2.28%。
多重因素導致價格回升無力
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，目前房市低迷的因素可能有三：一是市場因素，前幾年我國房價連續多年猛漲，尤其是2007年漲幅偏大、漲速過快，使市場本身有了調整要求；二是環境因素，整個經濟形勢十分嚴峻，預期不確定性增大，買房消費意愿下降；三是開發商因素，這包括資金困難、庫存增多、高價拿地帶來的風險等。
易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，價格調整不會這么快結束，2009年不排除個別月份可能出現正增長，但多數月份還將是負增長。很多城市的房地產市場成交仍然陷于膠著狀態。靠裁員、縮編、停止拿地這些方式還不夠，對于開發商來說，現有項目的促銷降價才是比較有力度的“過冬”方式。
尹伯成認為，今后幾個月甚至一兩年內我國房市預期是穩中有調。房價有一定幅度下調的話，房市將會企穩，房價不可能大跌。去年下半年以來各地新開發商品房的投資規模已經在逐步縮小，再加上當前房價慢慢調整而激發起來的需求增加，可能在一個時期后使得供過于求演變為供不應求，并使房價從向下調整演變為向上調整。 |