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| 陸家嘴寫字樓空置率攀升 今年或?qū)⑦_(dá)到20％ |
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| 2009-01-15 作者:于兵兵 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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一個(gè)城市的甲級(jí)寫字樓出租情況是實(shí)體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的重要晴雨表。作為上海金融服務(wù)業(yè)聚集區(qū)的浦東陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽浅鲎馇闆r因此備受矚目。
戴德梁行寫字樓部董事陳浩向上海證券報(bào)介紹，目前上海陸家嘴區(qū)域的寫字樓空置率在10％至15％左右，這一估算與仲量聯(lián)行此前發(fā)布數(shù)據(jù)相仿。后者發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年第三季度，上海全市甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)9.4%，浦東甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)到11%，較去年同期上漲了9.5%。到去年11月，浦東新區(qū)甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)到l6.8％，平均租金為9.2元／平方米／天，環(huán)比跌7.7％，為3年來(lái)首次下跌。
而根據(jù)戴德梁行相關(guān)專家的預(yù)測(cè)，上海陸家嘴的甲級(jí)寫字樓空置率將在今年達(dá)到20％。專家也同時(shí)表示，相比于1998年亞洲金融危機(jī)時(shí)期動(dòng)輒高達(dá)50％的空置率，此輪經(jīng)濟(jì)下行周期給甲級(jí)寫字樓帶來(lái)的沖擊并不會(huì)異常嚴(yán)重。
從典型樓盤來(lái)看，素有內(nèi)地第一高樓之稱的環(huán)球金融中心頗具代表性。消息人士透露，目前環(huán)球金融中心出租率大約40％左右，目前的租金價(jià)格較當(dāng)初招租時(shí)報(bào)出的20元/平方米/天的價(jià)格至少下調(diào)了25％左右。但專家同時(shí)表示，由于環(huán)球金融中心高達(dá)22萬(wàn)平方米的巨大的建筑面積總量，40％出租率已經(jīng)相當(dāng)于一個(gè)普通大型寫字樓的整體面積。
受到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，入駐上海的大型企業(yè)的數(shù)量直接決定甲級(jí)寫字樓出租情況，一位陸家嘴金融中心某寫字樓管理人員告訴記者，浦東新區(qū)目前已經(jīng)推出類似金融人才可以退減個(gè)人所得稅的相關(guān)政策，以留入金融企業(yè)與人才。雖然記者尚未從浦東新區(qū)官方證實(shí)此消息，但有渠道獲悉政策已經(jīng)以文件形式發(fā)布，相關(guān)企業(yè)可以進(jìn)行申請(qǐng)。
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