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| 2008-12-31 作者:鄒靚 石貝貝 來源:上海證券報 |
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在2008年的最后幾日里，對于市場等待已久的存量房優惠利率政策，部分銀行終于“松口”。股份制銀行近乎一致地對首套普通住房“下放”優惠利率，中小銀行從“暗戰轉按揭”階段轉入了“保存量”階段。市場人士預計，隨著中小銀行集體倒戈，大型國有銀行也免不了對存量房貸調整利率方案。
一個星期前，深圳平安銀行首家對首套普通住房放開“基準利率下浮30%”的優惠政策。本周以來，陸續有浦發銀行、興業銀行、廣發銀行加入行列。記者自多家股份制商業銀行獲悉，對首套普通住房實施7折優惠利率已經在中小銀行中基本取得一致。
其中，興業銀行存量房貸客戶自即日起便可向相關業務分支行申請利率優惠。興業銀行上海分行相關人士表示，無不良還款記錄的首套普通住房客戶，原則上可享受7折優惠利率。非普通住房客戶則視情況享受20%-30%的利率下浮。
知情人士透露，浦發銀行上海分行在上周已對存量房貸擬定內部方案。對于貸款金額500萬元（含）以上，且借款人家庭凈資產達100萬元（含）以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達1000萬元（含）以上的，最低可按央行貸款基準利率下浮30%的最惠利率標準予以調整；對于貸款金額和借款人家庭凈資產均達100萬元（含）以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達500萬元（含）以上的業務，貸款利率原則上可下浮25%至30%；對于貸款金額和借款人家庭凈資產均達50萬元（含）以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達100萬元（含）以上的，原則上可按下浮20%至25%調整。但浦發銀行總行人士則表示，該行關于二套房貸、存量房貸的調整方案尚未正式推出。
另有股份制商業銀行總行個金部高層透露，該行對于明年新增房貸、二套房貸、以及存量房貸均已有了執行標準。“如果客戶申請第二套住房貸款，再次申請改善居住條件的普通住房，可以享受首套房貸的優惠。而對于非改善型的二套房貸還需要進一步明確，而且具體執行情況也要根據客戶的綜合評分來決定。”
上述高層表示，“對于原有享受最優貸款利率的客戶，我們的利率下浮比例也可以適當擴大，最優惠達到基準利率下浮30％。但是，這些都需要客戶重新提出申請，并且要經過風險評分后才可確認審批”。
在各行放行存量房貸優惠利率之前，深發展、廣發行、浦發銀行均對轉按揭業務不遺余力。“只要是首套住房特別是普通住房，銀行不但能給到7折優惠利率，還能免擔保費、評估費，有的還送旅游產品”，上海九間伴不動產物業顧問小王這樣說。
事實上，正是商業銀行暗戰轉按揭業務、搶奪存量客戶的舉動導致了中小銀行對存量房貸優惠利率政策的集體倒戈。“與其讓其他銀行搶我們的客戶，不如我們自己留住”，一商業銀行高層這樣說。
也有商業銀行為謹慎起見，在優惠利率年限上做起文章。某銀行業務人員向記者透露，該行原有享受貸款最優利率下浮15％的客戶，如果轉按揭至該行，也可以享有接近下浮30％的優惠，“但是需要重新進行一次評估、申請的流程，貸款合同也先簽一年，之后要等到明年年底看新的基準利率再說”。言下之意，如果明年央行繼續降低貸款利率，銀行可能會考慮盈虧而不再繼續提供最低下浮30％的優惠。
相比股份制商業銀行來說，除農行外的幾家國有銀行至今金口未開。某股份制商業銀行上海分行個金部人士說，“我們都在等大銀行先出臺（房貸）政策，畢竟他們占著大部分的市場份額。市場競爭這么激烈，我們先于大銀行出來這些政策，壓力也是很大的”。
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